UCHWAŁA NR XX/ 127/ 2004

RADY MIEJSKIEJ w NOWYM MIEŚCIE nad PILICĄ

z dnia 08. 10. 2004 r

w sprawie sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

 Miasta Nowe Miasto nad Pilicą

 

 

Działając na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1 oraz art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1                 i art. 42 Ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami ) oraz art. 7, art. 10, art. 26, art. 28 i art. 36 ust. 3 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym ( tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139,                    z późniejszymi zmianami ) Rada Miejska w Nowym Miaście nad Pilicą uchwala :

 

CZĘŚĆ A – POSTANOWIENIA OGÓLNE

 

§ 1

1.                   Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Nowe Miasto nad Pilicą.

2.                   Obszar objęty ustaleniami planu, określony Uchwałą Nr XL / 235 / 2002 Rady Miejskiej                 w Nowym Mieście nad Pilicą z dnia 13 września 2002 roku w sprawie przystąpienia                       do sporządzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego miasta Nowe Miasto nad Pilicą i gminy Nowe Miasto nad Pilicą, wyznaczają granice administracyjne miasta Nowe Miasto nad Pilicą.

 

§ 2

1.            Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest stworzenie warunków dla poprawy  życia mieszkańców i poprawy ładu przestrzennego poprzez  :

1)        wyznaczenie nowych terenów inwestycyjnych, umożliwiających rozwój miasta,

2)       ochronę wartości środowiska przyrodniczego miasta,

3)       ochronę walorów krajobrazowych i dziedzictwa kulturowego,

4)       określenie zasad dla rozwoju funkcji mieszkaniowej i usługowej,

5)       określenie zasad obsługi w zakresie komunikacji oraz infrastruktury technicznej,

6)       minimalizację konfliktów i kolizji, wynikających z różnego przeznaczenia terenów.

 

 

 

 

 

 

 

§ 3

1. Ilekroć w niniejszej uchwale mowa jest o :
• planie – należy przez to rozumieć niniejszy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Miasta Nowe Miasto nad Pilicą, stanowiący przepis gminny

·          uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę Rady Miejskiej w Nowym Mieście nad Pilicą, o ile  z treści przepisu nie wynika inaczej

• rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie sytuacyjno – wysokościowej w skali 1 : 5 000 dla  obszaru miasta  w granicach przedstawionych na rysunku planu
• obszarze – należy przez to rozumieć obszar objęty niniejszym planem                           w granicach przedstawionych na rysunkach planu

·          terenie - należy przez to rozumieć teren o określonym w planie przeznaczeniu, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony symbolami            ( literami i cyframi )

·          działce budowlanej - należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z przepisów odrębnych i aktów prawa miejscowego

·          przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć określony w planie rodzaj przeznaczenia, które obejmuje nie mniej niż 70% powierzchni danego terenu

·          przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć określone rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, uzupełniające przeznaczenie podstawowe

·          powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć powierzchnię działki nie utwardzoną, z wytworzoną warstwą glebową, pokrytą trwałą roślinnością lub użytkowaną rolniczo, a także nawierzchnię trawiastą urządzeń sportowych – boisk, kortów, itp.

·          usługach i działalności gospodarczej - należy przez to rozumieć :

a.           usługi związane z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące na terenach mieszkaniowych

b.           przedsięwzięcia mogące znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie raportu może być wymagane, zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami

·          modernizacji budynków - należy przez to rozumieć działania dokonywane                       w budynkach istniejących, głównie w ramach istniejącej bryły budynku

·          rozbudowie budynków - należy przez to rozumieć działania dokonywane                                    w budynkach istniejących i mające na celu zwiększenie ich kubatury

·          nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię zabudowy                  z zakazem przekraczania jej przez obiekty kubaturowe

 

 

CZĘŚĆ B – USTALENIA PLANU

 

Rozdział I

Ustalenia ogólne

 

§ 4

1.              Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowe Miasto nad Pilicą, o którym mowa w ust. 1 niniejszej uchwały dotyczą obszaru całego miasta w granicach administracyjnych określonego w tekście niniejszej uchwały oraz na rysunkach planu.

2.              Integralną część planu stanowi :

1)        rysunek planu w skali 1 : 5 000, obejmujący obszar miasta Nowe Miasto nad Pilicą w jego granicach administracyjnych i stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały

2)        rysunek infrastruktury technicznej w skali 1 : 5 000, obejmujący obszar miasta Nowe Miasto nad Pilicą w jego granicach administracyjnych i stanowiący załącznik nr 2 do niniejszej uchwały

 

§ 5

1.              Dla terenów, o których mowa w Rozdziale II – Przeznaczenie terenów, plan ustala :

1)    przeznaczenie terenów,

2)    linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i sposobach zagospodarowania,

3)    warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym zasady kształtowania zabudowy i urządzenia terenu,

4)    warunki ochrony środowiska przyrodniczego oraz oznaczenia obszarów i elementów podlegających ochronie prawnej,

5)    granice i zasady zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie konserwatorskiej,

6)    zasady obsługi w zakresie komunikacji, w tym klasy dróg publicznych, linie rozgraniczające ulic i dróg publicznych,

7)    zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

8)    zasady i warunki podziału terenu na działki.

 

§ 6

1.              Obowiązującymi ustaleniami planu na rysunkach planu są  oznaczenia graficzne :

1)    granice miasta Nowe Miasto nad Pilicą,

2)    linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnym sposobie użytkowania,

3)    linie rozgraniczające dróg publicznych oraz ich klasy,

4)    ścieżki rowerowe

5)    przeznaczenie terenów,

6)    ponadlokalne ciągi infrastruktury technicznej,

7)    strefy „A” – ścisłej ochrony konserwatorskiej,

8)    strefy „B” – konserwatorskiej ochrony układu rozplanowania,

9)    strefy „W” – ochrony archeologicznej,

10) granica obszaru chronionego krajobrazu,

11) linie napowietrzne 110 kV, 15 kV

12) istniejące stacje transfotmatorowe

13) rzeki i cieki wodne

2.              Inne oznaczenia na rysunku planu mają charakter informacyjny.

 

Rozdział II

Przeznaczenie terenów

 

§ 7

1.              Na obszarze objętym niniejszą uchwałą plan wyodrębnia tereny będące przedmiotem przepisów ogólnych i szczegółowych, oznaczone na rysunkach planu symbolami literowymi, dla których ustala się następujące podstawowe przeznaczenie terenu :

1)       tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN,

2)       tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług, oznaczone na rysunku planu symbolem MN / U,

3)       tereny zabudowy mieszkaniowej zagrodowej i jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MR / MN,

4)       tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MW,

5)       tereny usług administracji, oznaczone na rysunku planu symbolem UA,

6)       tereny usług innych, oznaczone na rysunku planu symbolem UI,

7)       tereny usług handlu, oznaczone na rysunku planu symbolem UH,

8)       tereny usług zdrowia, oznaczone na rysunku planu symbolem UZ,

9)       tereny usług kultury, oznaczone na rysunku planu symbolem UK,

10)   tereny usług oświaty, oznaczone na rysunku planu symbolem UO,

11)   tereny usług turystyki, oznaczone na rysunku planu symbolem UT,

12)   tereny usług spotu, oznaczone na rysunku planu symbolem US,

13)   tereny zabudowy usługowej i rzemieślniczej, oznaczone na rysunku planu symbolem UR,

14)   tereny zabudowy produkcyjno – gospodarczej, oznaczone na rysunku planu symbolem PG,

15)   tereny zabudowy przemysłowej, oznaczone na rysunku planu symbolem PP,

16)   tereny zieleni parkowej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZP,

17)   tereny zieleni izolacyjnej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZI,

18)   tereny cmentarzy, oznaczone na rysunku planu symbolem ZC,

19)   tereny ogrodów działkowych, oznaczone na rysunku planu symbolem ZD,

20)   tereny lasów, oznaczone na rysunku planu symbolem ZL,

21)   tereny lasów państwowych oznaczone na rysunku planu symbolem ALP,

22)   tereny łąk i nieużytków, oznaczone na rysunku planu symbolem RZ,

23)   tereny użytków rolnych, oznaczone na rysunku planu symbolem RP,

24)   tereny wód otwartych, oznaczone na rysunku planu symbolem WW

25)   tereny usług komunikacyjnych, oznaczone na rysunku planu symbolem KS,

26)   tereny kolejowe, oznaczone na rysunku planu symbolem KK,

27)   tereny usług transportowych, oznaczone na rysunku planu symbolem KT,

28)   tereny urządzeń elektroenergetycznych, oznaczone na rysunku planu symbolem EE,

29)   tereny oczyszczalni ścieków, oznaczone na rysunku planu symbolem NO,

30)   tereny stacji wodociągowych, oznaczone na rysunku planu symbolem WZ.

 

§ 8

1.              Plan wyznacza “tereny dróg - K” z podstawowym przeznaczeniem pod utrzymanie, modernizację i realizację dróg ( ulic ) i urządzeń związanych z ich obsługą, oznaczone
na rysunku planu symbolami literowym i:

1)               KG - drogi ( ulice ) główne  “G”

2)               KZ - drogi ( ulice ) zbiorcze “Z”

3)               KL - drogi ( ulice ) lokalne “L”

4)               KD - drogi ( ulice ) dojazdowe “D”

5)               KX – ciągi pieszo – jezdne i piesze,

dla których szczegółowe ustalenia określono w części dotyczącej szczegółowych ustaleń dla układu komunikacyjnego.

2.       Plan ustala podział dróg publicznych ze względów funkcjonalnych i technicznych
na klasy: “G” - główna, “Z” - zbiorcza, “L” - lokalna, “D” – dojazdowa, zgodnie
z obowiązującymi przepisami zawartymi w Rozporządzeniu Ministra Transportu
i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych,
jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie.

3.       Na terenach, o których mowa w ust.1, w obrębie linii rozgraniczających drogi (ulicy) dopuszcza się lokalizację zieleni, urządzeń komunikacyjnych związanych z obsługą ruchu, a w szczególności: przystanków komunikacji zbiorowej, pasów postojowych, stacji paliw, parkingów, urządzeń związanych z utrzymaniem i eksploatacją ulic oraz urządzeń infrastruktury technicznej pod warunkiem nienaruszania wymagań określonych w odrębnych przepisach dotyczących dróg publicznych.

4.       Na terenach, o których mowa w ust.1, w liniach rozgraniczających dróg ( ulic ),
przy których symbolicznie zaznaczono na rysunku planu przebieg ścieżki rowerowej,
plan ustala jako przeznaczenie uzupełniające lokalizację ścieżek rowerowych.

 

 

 

 

 

5.       Plan ustala zasady obsługi w zakresie komunikacji - dostępność komunikacyjną ograniczoną do skrzyżowań, wyznaczonych niniejszym planem, z dróg wojewódzkich oraz pełną dostępność komunikacyjną do terenów i działek obszaru gminy z dróg i ulic określonych niniejszym planem              ( zbiorczych, lokalnych i dojazdowych ) przylegających do poszczególnych terenów, działek oraz         z ulic nie wyodrębnionych niniejszym planem, położonych w granicach terenów, będących drogami - ulicami publicznymi lub wewnętrznymi, dojściami lub dojazdami, o ile ustalenia niniejszego planu, zawarte w ustaleniach szczegółowych do komunikacji nie stanowią inaczej.

 

Rozdział III

Ustalenia konserwatorskie w zakresie ochrony dóbr kultury

i krajobrazu kulturowego

 

§ 9

1.    W celu ochrony walorów krajobrazu kulturowego plan wyznacza :

1)        strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej „A”,

2)        strefy konserwatorskiej ochrony układu rozplanowania „B”,

2.       Dokładne granice stref ochrony, wymienionych w ust. 1, określono na rysunku planu, będącym załącznikiem nr 1 do niniejszej uchwały planu.

 

§ 10

1.              Strefą ścisłej ochrony konserwatorskiej „A” objęto :

1)        zespół pałacowo-parkowy na terenie Nowego Miasta, oznaczony na rysunku planu symbolem 83 ZP, UK, UT

2)        zespół klasztorny O.O. Kapucynów / Kościół p. w. św. Kazimierza i klasztor/ w Nowym Mieście, oznaczony na rysunku planu symbolem 35 UK

3)        kościół parafialny p. w. Opieki Matki Boskiej usytuowany na stożkowo ukształtowanej skarpie w Nowym Mieście, oznaczony na rysunku planu symbolem 101 UK

 

§ 11

1.       W granicach strefy, o której mowa w § 10  ust. 1 pkt. 1 plan ustala :

1)        adaptację założenia pałacowo-parkowego , z obowiązkiem utrzymania przeznaczenia podstawowego o funkcji parkowej zieleni zorganizowanej,

2)        dopuszczalne przeznaczenie towarzyszące terenu parku pod lokalizację obiektów
o funkcji :

·  małej architektury,

·  dojazdów wewnętrznych i dojść pieszych,

·  urządzeń infrastruktury technicznej o charakterze lokalnym.

3)        możliwość działań realizacyjnych w zakresie urządzenia parku wyłącznie w oparciu o projekt zagospodarowania terenu, określający rekompozycję całego założenia w strefie ochrony konserwatorskiej.

4)        przed podjęciem działań realizacyjnych, obowiązek uzgodnienia projektów urządzenia parku, o których mowa w pkt. 3 , z Wojewódzkim Oddziałem Służby Ochrony Zabytków, zwanym dalej WKZ,

5)        obowiązek zachowania istniejących obiektów o wartościach kulturowych
i kompozycyjnych, zlokalizowanych w obrębie stref ścisłej ochrony konserwatorskiej
i ich docelową adaptację do współczesnych potrzeb z zakazem wprowadzania programu funkcjonalnego sprzecznego z charakterem historycznych obiektów,

6)        wszelkie prace, polegające na modernizacji, przebudowie i rozbudowie obiektów zlokalizowanych na terenach założeń objętych strefą ochrony „A” wymagają akceptacji WKZ,

7)        ochronę istniejącego drzewostanu, z obowiązkiem uzgadniania z WKZ i WKP planowanych wycinek,

8)        obowiązek bezwzględnej ochrony pomników przyrody występujących na terenie parku pałacowego w Nowym Mieście ( warunki ochrony pomników przyrody reguluje Rozporządzenie Nr 17 Wojewody Mazowieckiego z dn. 19. II. 2002 r.
w sprawie uznania za pomniki przyrody ) .

 

§ 12

1.       Konserwatorską strefą ochrony układu rozplanowania „B” objęto historyczne układy rozplanowania o istniejących i domniemanych wartościach kulturowych  w następujących miejscach :

1)        centralny obszar Nowego Miasta nawiązujący do historycznego układu urbanistycznego oraz tereny o dużych wartościach przyrodniczo-krajobrazowych stanowiące w części strefę ekspozycji dla zespołu nowomiejskiego,

2)        cmentarz w Nowym Nieście

 

§ 13

1.       W granicach strefy, o której mowa  w § 12, plan ustala :

1)        W centralnym obszarze Nowego Miasta ochronie podlega układ ulic i placów historycznych , skala i charakter zabudowy , obiekty uznane za zabytkowe, skarpa wraz z parowami. Na szczególną uwagę w obrębie strefy zasługują tereny historycznych rynków (placów) oraz historyczny układ ulic. Wymiana istniejącej substancji dotyczy bezwartościowej zabudowy gospodarczej i obiektów dysharmonizujących, w bardzo złym stanie technicznym, czy też z uwagi na potrzebę poprawy warunków funkcjonalnych miasta

2)        Celem ochrony powinno być przede wszystkim eksponowanie sylwet kościołów i zespołu pałacowo-parkowego z zachowaniem osi widokowych oraz dbałością o bezpośrednie sąsiedztwo obiektów.

3)        możliwość realizacji  reklam i drogowskazów wielkoformatowych, po wcześniejszym uzgodnieniu z WKZ

4)        Wszelkie zmiany w zagospodarowaniu przestrzennym w granicach strefy „B” powinny na etapie decyzji o WZiZT uzyskać akceptacje Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

 

§ 14

1.       W celu ochrony kubaturowych dóbr kultury plan wyznacza ochronę :

1)              obiektów architektonicznych wpisanych do rejestru WKZ (objętych prawną ochroną konserwatorską),

2)              obiektów architektonicznych o udokumentowanych wartościach kulturowych,

3)              przestrzennych założeń kościelnych i cmentarnych o wartościach kulturowych.

 

§ 15

1.       Plan obejmuje pełną prawną ochroną konserwatorską następujące obiekty architektoniczne (wpisane do rejestru WKZ) :

1)              zespół pałacowo-parkowy na terenie Nowego Miasta z drugiej połowy XVIII w.

pałac (nr rej. 421-XI-16 z dnia 26.10.1948 r., 264/A/67 z dnia 27.12.1967r., 119/A/81

z dnia 07.07.1981r.)

park (nr rej. 191-XI-5 z dnia 26.10.1948r., 778/A/67 z dnia 27.12.1967r., 551/A/98 z dnia 12.02.1998r.)

2)              kościół OO. Kapucynów p.w.św. Kazimierza , barokowy, wybudowany w drugiej połowie XVIII w. (nr rej. 443-XI-23 z dnia 09.01.1950r., 263/A/67 z dnia 27.12.1967r., 92/A/81 z dnia 15.03.1981r.)

3)              klasztor OO. Kapucynów barokowy, wybudowany  w drugiej połowie XVIII w.

 (nr rej. 776/A/67 z dnia 27.12.1967r., 91/A/81 z dnia 15.03 1981r.)

4)              kościół parafialny  p.w. Opieki Matki Boskiej , wybudowany w 1856 r. w stylu neogotyckim, unikalnie położony na  skarpie nadpilickiej pośród licznego starodrzewia 

(nr rej. 550/A/97 z dnia 15.12.1997r.)

5)              dom drewniany z pierwszej połowy XIX w. przy placu O.H. Koźmińskiego 15

(nr rej. 599-XI_56 z dnia 19.06.1954 r.)

§ 16

1.            Wszelkie prace w budynkach, wymienionych w § 15 ust.1 pkt 1, 2, 3, 4, 5, podlegają uzgodnieniu WKZ, na etapie wydawania decyzji administracyjnych (decyzje o warunkach zabudowy                                 i zagospodarowania terenu i/lub pozwolenia na budowę) w zakresie:

a.rozbudowy i przebudowy z zakazem przekształceń zdecydowanie zmieniających formę kubaturową i gabaryty budynku,

b.remontu i modernizacji, z obowiązkiem uzgodnienia ze służbami konserwatorskimi, wszelkich zmian w zewnętrznej i wewnętrznej strukturze budynków (remonty wymagające zgłoszenia w Urzędzie Gminy tj. wymiana okien, prace remontowe przy elewacjach  i dachu, kolorystyka wykończenia elewacji, itp.),

c.wszelkich zmian funkcji użytkowania.

2.            Wszelkie działania realizacyjne mogą być prowadzone dopiero po uzyskaniu pozytywnej decyzji WKZ.

 

§ 17

1.       Plan obejmuje ochroną konserwatorską następujące obiekty architektoniczne
o wartościach kulturowych na terenie Nowego Miasta :

1)               dawna stajnia dworska murowana XVIII/XIX w.

2)               obory murowane XIX w.

3)               ogrodzenie kościoła murowane II poł. XIX w.

4)               dzwonnica drewniana  z 1870 r.

5)               plebania murowana II poł. XIX w.

6)               wieża ciśnień, murowana 1922r.

7)               kapliczka przydrożna mur/drew. II poł. XIX w.

8)               figura NMP, murowana z 1926 r.

9)               figura MB , murowana  z 1900

10)            figura św. Józefa , murowana z 1880 r.

11)            figura Pana Jezusa , murowana  z 1905 r.

12)            figura NM Niepokalanej , murowana z 1886 r.

13)            budynek stacji  wąskotorowej, murowany 1922 r.

14)            dawny Sąd Grodzki , murowany po 1918 r.

15)            kaplica grobowa , murowana ok.1930 r.

16)            dawny dwór – obecnie dom mieszkalny murowany  II poł. XIX w. – ul. Bielińskiego

17)            dom mieszkalny IV ćw. XIX w. – ul. Bielińskiego 3

18)            dom mieszkalny IV ćw. XIX w. – ul. Bielińskiego 7

19)            dom mieszkalny koniec XIX w. – ul. Bielińskiego 9

20)            dom mieszkalny z 1880 r. – ul. Bielińskiego 10

21)            dom mieszkalny początek XX w. – ul. Bielińskiego 10a

22)            dom mieszkalny IV ćw. XIX w. – ul. Bielińskiego 12

23)            dom mieszkalny III ćw. XIX w. – ul. Bielińskiego 12a

24)            dom mieszkalny IV ćw. XIX w. – ul. Bielińskiego 20

25)            dom mieszkalny III ćw. XIX w. – ul. Browarna 9

26)            dom mieszkalny murowany  XIX/XX w. – ul. Góra 17

27)            dom mieszkalny murowany  I ćw. XX w. – ul. Góra 31

28)            dom mieszkalny drewniany  I ćw. XX w. – ul. Góra 36

29)            dom mieszkalny drewniany  I ćw. XX w. – ul. Góra 38

30)            dom mieszkalny drewniany  I ćw. XX w. – ul. Góra 49

31)            dom mieszkalny drewniany  I ćw. XX w. – ul. Góra 51

32)            dom mieszkalny murowany pocz. XX w . – ul. Targowa 1

33)            dom mieszkalny murowany lata 30-te. XX w . – ul. Targowa 4/4a

34)            dom mieszkalny murowany lata 30-te. XX w . – ul. Targowa 13

35)            dom mieszkalny murowany lata 30-te. XX w . – ul. Targowa 14/16

36)            dom mieszkalny murowany lata 30-te. XX w . – ul. Targowa 15

37)            dom mieszkalny murowany lata 30-te. XX w . – ul. Targowa 17

38)            dom mieszkalny murowany lata 30-te. XX w . – ul. Targowa 25

39)            pierzeja domów murowanych lata 30-te XX w. – ul. Targowa 13-25

40)            dom mieszkalny murowany pocz. XX w . – ul. Targowa 25a

41)            dom mieszkalny murowany z 1926 r . – ul. Targowa 26

42)            dom mieszkalny murowany lata 20-te. XX w . – ul. Targowa 28

43)            dom mieszkalny murowany z 1930 r . – ul. Targowa 33

44)            dom mieszkalny murowany z 1918 r . – ul. Targowa 34/35

45)            dom mieszkalny murowany lata 20-te. XX w . – ul. Targowa 36

46)            dom mieszkalny murowany lata 20-te. XX w . – ul. Targowa 37/39

47)            dom mieszkalny murowany lata 20-te. XX w . – ul. Targowa 41

48)            dom mieszkalny murowany lata 20-te. XX w . – ul. Targowa 43

49)            dom mieszkalny murowany lata 20-te. XX w . – ul. Targowa 45/45a

50)            dom mieszkalny murowany lata 20-te. XX w . – ul. Targowa 47

51)            dom mieszkalny murowany k. XIX w . – ul. Targowa 48

52)            dom mieszkalny murowany lata 20-te. XX w . – ul. Targowa 49/50

53)            dom mieszkalny murowany lata 20-te. XX w . – ul. Targowa 55

54)            organistówka , drewniana  II poł. XIX w . – ul. Targowa 56

55)            dom mieszkalny murowany lata 20-te. XX w . – ul. Targowa 57

56)            dom mieszkalny murowany lata 20-te. XX w . – ul. Targowa 63

57)            dom mieszkalny murowany lata 20-te. XX w . – ul. Targowa 65

58)            dom drewniany otynkowany poł. XIX w. – ul . Krótka 8

59)            dom mieszkalny drewniany  II ćw. XX w . – ul. Mostowa 9

60)            dom mieszkalny murowany z 1923 r. . – ul. Mostowa 11

61)            dom mieszkalny drewniany 4 ćw. XX w. – ul. Mostowa 13

62)            dom mieszkalny drewniany z 1930 r.  – ul. Mostowa 18

63)            dom mieszkalny drewniany k. XIX w. – ul. Mostowa 24

64)            karczma drewniana pocz XIX w. – ul. Ogrodowa 1

65)            dom mieszkalny drew/murowany lata 20-te. XX w . – ul. Ogrodowa 8

66)            willa , murowana po 1918 r. -  ul. Ogrodowa

67)            dom mieszkalny drewniany 1 ćw. XX w . – ul. Piliczna  5

68)            dawna szkoła obecnie zakład produkcyjny murowany 1818 r. przebudowany w

     1936 r.- ul. Piliczna 9

69)            dom mieszkalny drewniany z 1890 r. . – ul. Piliczna 17

70)            dom mieszkalny drewniany XIX/XX w . – ul. Piliczna 20

71)            dom mieszkalny drewn./murowany k, XIX w . – ul. Piliczna 21

72)            dawna poczta konna, od 1918r. Magistrat, budynek drewniany z XIX w. –

     Pl. Kościuszki 2

73)             dom mieszkalny murowany lata 20-te. XX w – Pl. Kościuszki    5

74)            dom mieszkalny murowany lata 20-te. XX w – Pl. Kościuszki     6

75)            dom mieszkalny murowany lata 20-te. XX w – Pl. Kościuszki     7

76)            bank spóldzielczy  murowany ok. 1918 r. – Pl. Kościuszki 9

77)            dom pomocy społecznej murowany lata 20-te. XX w – Pl. Kościuszki   11 

78)            dom mieszkalny murowany lata 60-te. XX w – Pl. Kościuszki    12

79)            dom mieszkalny murowany pocz. XX w – Pl. Kościuszki    13

80)            dom mieszkalny murowany  z 1920 r. – Pl. Świerczewskiego 1

81)            dom mieszkalny murowany lata 20-te. XX w – Pl. Świerczewskiego 1

82)            dom mieszkalny murowany pocz. XX w – Pl. Wolności    5

83)            dom mieszkalny murowany pocz. XX w – Pl. Wolności     5a

84)            dom mieszkalny murowany pocz. XX w – Pl. Wolności      6

85)            dom mieszkalny drewniany k. XIX w – Pl. Wolności      8a

86)            Szkolny Ośrodek Wychowawczy, murowany pocz. XX  w.  – Pl. Wolności  9

87)            dom mieszkalny murowany z 1898 r. – Pl. Wolności   10

88)            dom mieszkalny murowany pocz. XX w – Pl. Wolności      9-12

89)            dom mieszkalny drewniany  pocz. XX w – Pl. Wolności     15

90)            dom mieszkalny murowany pocz. XX w – Pl. Wolności      16

91)            Dom- Biblioteka Miejsko-Gminna z 1910-1918 r.  – Pl. Wolności 18

92)            budynek  Urzędu Gminy – Pl. Wolności

93)            dom drewniany z 1920 r. – ul. Pobiecka  112

94)            dom mieszkalny drewniany z 1929 r. – ul. Podgórna 12

95)            dom mieszkalny drewn. /murowany z przełomu XIX/XX w – ul. Rawska    1

96)            dom mieszkalny drewn. /murowany z przełomu XIX/XX w – ul. Rawska    3

97)            dom mieszkalny drewn. /murowany z przełomu XIX/XX w – ul. Rawska    3a

98)            dom mieszkalny drewn. /murowany z przełomu XIX/XX w – ul. Rawska    3b

99)            dom mieszkalny drewn. /murowany z k. XIX w. – ul. Rawska  3c   

100)        dom mieszkalny murowany pocz. XX w.  – ul. Rawska  4 

101)        dom mieszkalny murowany pocz. XX w.  – ul. Rawska  5

102)        dom mieszkalny murowany pocz. XX w.  – ul. Rawska  6

103)        dom mieszkalny murowany lata 20-te XX w.  – ul. Rawska  10

104)        dom mieszkalny murowany lata 20-te XX w.  – ul. Rawska  12a

105)        dom mieszkalny murowany pocz. XX w – ul. Warszawska 1 

106)        dom mieszkalny murowany pocz. XX w – ul. Warszawska 3

107)        dom mieszkalny murowany lata 40-te. XX w – ul. Warszawska 6

108)        dom mieszkalny murowany pocz. XX w – ul. Warszawska 8

109)        dom mieszkalny murowany pocz. XX w – ul. Warszawska 18

110)        dom mieszkalny murowany pocz. XX w – ul. Warszawska 27

111)        dom mieszkalny drewniany pocz. XX w – ul. Warszawska 32

112)        dom mieszkalny murowany pocz. XX w – ul. Warszawska 34

113)        dom mieszkalny murowany pocz. XX w – ul. Warszawska 39

114)        dom mieszkalny drewniany z 1925 r. – ul. Warszawska  40

115)        dom mieszkalny murowany lata 20-te XX w  – ul. Warszawska  41

116)        dom mieszkalny drewniany pocz. XX w  – ul. Warszawska   43

117)        dom mieszkalny murowany lata 20-te XX w  – ul. Warszawska  47

118)        dom mieszkalny murowany lata 20-te XX w  – ul. Warszawska   49

119)        dawna kuźnia murowana  po 1918 r.    – ul. Warszawska  

120)        willa murowana po 1918 r. – ul. Warszawska  

121)        młyn elektryczny murowany po 1918 r.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           

 

§ 18

1.            Prace zewnętrzne w budynkach, wymienionych w § 17, podlegają uzgodnieniu WKZ, na etapie wydawania decyzji administracyjnych w zakresie :

1)              rozbiórki, z zakazem ich wyburzenia w określonych przez WKZ przypadkach,

2)              rozbudowy, przebudowy i modernizacji bryły i modernizacji elewacji z obowiązkiem uzgodnienia wszelkich zmian w zewnętrznej strukturze budynków.

2.            Plan wprowadza, w budynkach wymienionych w § 17 obowiązek stosowania tradycyjnych, lokalnych materiałów wykończeniowych stosowanych w istniejącej, architekturze o wartościach kulturowych.

3.            Przed dokonaniem ewentualnych wyburzeń obiektów o wartościach kulturowych, wymienionych w § 17 obowiązuje, w określonych przez WKZ przypadkach,  wykonanie dokumentacji inwentaryzacyjnej.

4.            W celu ochrony archeologicznej dóbr kultury plan wyznacza :

1)    strefy  ochrony archeologicznej „W”

2)    orientacyjne granice stref ochrony archeologicznej, wymienione w ust. 4 pkt 1, określono na rysunku planu, będącym załącznikiem graficznym nr 1                              do niniejszej uchwały

5.            W granicach stref ochrony archeologicznej „W”, o których mowa w ust. 4 pkt 1, 2, plan ustala :

1)    obowiązek uzgadniania, na etapie ustalania warunków zabudowy                                      i zagospodarowania terenu, przez Urząd Gminy z WKZ, wszelkich planowanych inwestycji ( kubaturowych, drogowych, związanych z uzbrojeniem terenu, eksploatacją kruszywa i innych związanych z robotami ziemnymi, naruszającymi strukturę gruntu poniżej warstwy ornej, tj. głębiej niż na 30 cm w głąb gruntu )

 

2)    zmiana w użytkowaniu terenu i planowane inwestycje na terenach stref archeologicznych mogą być dopuszczone wyłącznie do realizacji                                    po zobowiązaniu się właściciela lub użytkownika gruntu do :

a.            przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych                                 o charakterze wykopaliskowym ( sondażowych lub szerokopowierzchniowych )

b.            zapewnieniu udziału archeologa przy wszelkich robotach ziemnych, związanych z wymienionymi działaniami inwestycyjnymi i trwałym zagospodarowaniem terenu, z rygorem zmiany wymienionych powyżej prac archeologicznych na ratownicze badania wykopaliskowe w przypadku ujawnienia w wykopach budowlanych zabytkowych obiektów

c.            do czasu przeprowadzenia prac archeologicznych wymienionych                   w ust. 5 pkt 2a, b, obowiązuje na terenach stref archeologicznych, zakaz zmiany użytkowania terenu, tj. realizacji inwestycji kubaturowych związanych z uzbrojeniem terenu, komunikacją oraz robotami ziemnymi określonymi w ust. 5 pkt 1

3)    Szczegółowy zakres prac archeologicznych każdorazowo określi WKZ dla każdej inwestycji na etapie ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.

 

Rozdział IV

Ustalenia ogólne w zakresu ochrony środowiska

 

§ 19

1.            W całym obszarze plan zakazuje:

1)            realizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach szczególnych, za wyjątkiem terenów oznaczonych
w planie symbolami PG, PP, NO, gdzie dopuszcza się przedsięwzięcia, dla których sporządzenie raportu oddziaływania na środowisko może być wymagane oraz za wyjątkiem realizowania inwestycji drogowych i infrastruktury technicznej,

2)            wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych lub do gruntu oraz tworzenia i utrzymywania otwartych kanałów ściekowych,

3)             wprowadzanie do powietrza atmosferycznego zanieczyszczeń powyżej norm stężeń dopuszczalnych,

4)             emisję zanieczyszczeń o charakterze odorowym,

5)             wprowadzania w obrębie obszarów leśnych ( ZL, ALP ) obiektów kubaturowych, za wyjątkiem obiektów związanych z gospodarką leśną oraz niezbędnych urządzeń infrastruktury technicznej,

6)             lokalizowania obiektów kubaturowych na terenach nie posiadających zgody na zmianę przeznaczenia z użytkowania rolniczego i leśnego,

7)             prowadzenia działalności gospodarczej o uciążliwości wykraczającej poza granice działki lub działek, do których inwestor posiada tytuł prawny,

2.       Plan przyjmuje, zgodnie z aktualnymi przepisami z zakresu ochrony środowiska, następujące rodzaje terenów podlegających ochronie akustycznej :

1)    tereny MR/MN, MN, MN / U, MW, jako tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową,

2)    tereny UO, UZ, US  jako tereny przeznaczone pod budynki związane ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży,

3.       Dla w/w rodzajów terenów obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu zgodnie
z przepisami szczególnymi.

4.       W całym obszarze plan ustala obowiązek :

1)       ogrzewania lokalnego budynków ze źródeł ekologicznie czystych (energia elektryczna, gaz przewodowy lub z butli, olej opałowy niskosiarkowy do 0,3% oraz inne ekologiczne nośniki energii),

2)       gromadzenia i selekcji odpadów na posesjach w urządzeniach przystosowanych do ich gromadzenia zgodnie z systemem oczyszczania przyjętym w gospodarce komunalnej gminy,

3)       zachowania walorów środowiska przyrodniczego, w tym rzeźby terenu, a przede wszystkim zachowania zieleni istniejącej, pojedynczych drzew i krzewów oraz ich skupisk, zieleni łęgowej a także roślinności zielnej rosnącej na terenie narażonym na erozję.

4)       ochrony naturalnej rzeźby terenu na obszarze strefy ochrony ekologicznej                              ( obejmującej Park Krajobrazowy Dolnej Pilicy i obszar NATURA  2000 ) – teren zagrożony erozją

5)       ochrony krajobrazu na obszarze strefy ochrony ekologicznej ( obejmującej Park Krajobrazowy Dolnej Pilicy i obszar NATURA  2000 )

6)       obowiązuje zakaz  wycinania drzew, oprócz przypadków bezpośredniego zagrożenia lub w zarysie lokalizacji obiektów liniowych i kubaturowych.

 

 

 

 

 

7)       ochrony rzeki Pilicy  poprzez:

a.            zakaz lokalizowania zabudowy na obszarach bezpośredniego zagrożenia powodziowego,

b.            na obszarach bezpośredniego zagrożenia powodziowego zakaz zmiany ukształtowania terenu, składowania materiałów oraz wykonywania innych robót, z wyjątkiem robót związanych z regulacją lub utrzymywaniem wód,

c.            na obszarze bezpośredniego zagrożenia powodziowego zakaz sadzenia drzew i krzewów z wyjątkiem plantacji wiklinowych na potrzeby regulacji wód oraz roślinności stanowiącej element zabudowy biologicznej dolin rzecznych lub służącej do umacniania brzegów,

d.            zakaz lokalizowania ogrodzeń w odległości mniejszej niż 1,5 m od linii brzegowej

e.            rzeczywiste odległości wykluczające inwestowanie powinny wynikać
z ustaleń operatu wyznaczającego zasięg maksymalnych wylewów powodziowych,

5.             Plan utrzymuje zasady ochrony i zagospodarowania terenów wchodzących
w obręb Obszaru Chronionego Krajobrazu „Dolina Pilicy i Drzewiczki”, określone
w akcie prawnym powołującym jego powstanie

6.             Na terenach zmeliorowanych plan ustala obowiązek dokonania, przed realizacją zabudowy, odpowiednich zabezpieczeń lub przebudowy, umożliwiających prawidłowe funkcjonowanie systemu na terenach sąsiednich w uzgodnieniu z użytkownikiem tych urządzeń.

7.             Na terenach lasów plan ustala obowiązek zachowania walorów środowiska przyrodniczego oraz prowadzenia gospodarki leśnej zgodnie z aktualnymi przepisami szczególnymi.

8.            Plan dopuszcza dolesianie obszarów działek, na terenach V i VI klas gruntów przy kompleksach leśnych zgodnie z obowiązującym rozporządzeniem.

 

Rozdział V

Ogólne warunki zabudowy i zagospodarowania terenu

 

§ 20

1.       Dla całego obszaru opracowania plan ustala obowiązek :

1)    zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy w sposób umożliwiający bezkolizyjne korzystanie przez osoby niepełnosprawne z przestrzeni i obiektów mających charakter ogólnodostępny,

 

2)    lokalizowania ogrodzeń o maksymalnej wysokości 1,8 m z dopuszczeniem ogrodzeń na podmurówce o maksymalnej wysokości 0,6 m bezpośrednio w liniach rozgraniczających dróg, z zakazem realizacji ogrodzeń pełnych oraz z prefabrykatów betonowych w części frontowej działki,

3)    zapewnienia miejsc parkingowych dla obsługi obiektów usługowo – przemysłowych              i produkcyjno – gospodarczych w granicach własnych działek, z wyłączeniem terenów  w liniach rozgraniczających dróg,

4)    uwzględnienia przedsięwzięć z zakresu obrony cywilnej na terenach o przeznaczeniu pod zabudowę mieszkaniową oraz na terenach o funkcji użyteczności publicznej,

5)    służebności w zakresie wszystkich nadziemnych i podziemnych urządzeń uzbrojenia terenów zlokalizowanych w granicach działek właścicieli prywatnych, w celu udostępnienia ich dla wykonania niezbędnych konserwacji, napraw i remontów.

 

§ 21

1.      Plan ustala następujące warunki w zakresie podziału i scalania istniejących działek :

1)    wydzielenie nowej działki budowlanej jest możliwe po spełnieniu warunków określonych w ustaleniach szczegółowych dla danego terenu,

2)    działki budowlane powstałe na skutek podziału lub scalenia działek istniejących muszą mieć dostęp do drogi publicznej zgodnie z ustaleniami niniejszego planu oraz                          z przepisami szczegółowymi,

3)    w przypadku braku bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, podział lub scalenie działek jest możliwe tylko dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową pod warunkiem zrealizowania drogi wewnętrznej z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej.

 

§ 22

1.      Dla całego obszaru opracowania plan ustala możliwość lokalizacji na terenach,                            dla których przeznaczeniem podstawowym jest zabudowa mieszkaniowa, jako funkcję uzupełniającą usług o uciążliwości nie wykraczającej poza granice działki.

2.      Dla całego obszaru opracowania plan ustala możliwość lokalizacji na terenach, dla których przeznaczeniem podstawowym jest zabudowa mieszkaniowa, budynków mieszkalnych, usługowych lub gospodarczych bezpośrednio przy granicy działki ( z uwzględnieniem zasad określonych w przepisach szczególnych ).

3.      Dla całego obszaru opracowania plan ustala zakaz lokalizowania obiektów handlowych wielkokubaturowych o powierzchni sprzedażowej powyżej 20 000 m2 na terenach, dla których przeznaczeniem podstawowym jest funkcja handlowa.

3.      Na terenach zainwestowanych i oznaczonych na rysunku planu symbolem MR / MN, MN, MN / U, plan ustala obowiązującą linię zabudowy dla nowych budynków mieszkalnych stanowiącą kontynuację linii wyznaczonej przez istniejącą zabudowę mieszkaniową.

4.      Na terenach niezainwestowanych a przeznaczonych pod zainwestowanie i oznaczonych na rysunku planu symbolem MR / MN,  MN, MN / U, plan ustala nieprzekraczalną linię zabudowy                 w zależności od klasy drogi :

1)              dla klasy   G –               15 m,

2)              dla klasy   Z –                10 m,

3)              dla klasy   L –                  5 m,

4)              dla klasy   D –                 5 m.

 

 

Rozdział VI

Infrastruktura techniczna

 

§ 23

Zaopatrzenie w wodę

1.       Plan ustala, że źródłami zaopatrzenia miasta w wodę będzie istniejące ujęcie wodociągów komunalnych w Nowym Mieście z układem sieci wodociągowej, magistralnej i rozbiorczej rozprowadzającej wodę po obszarze miasta.

2.       Plan ustala, że w okresie perspektywy nastąpi dalszy rozwój miejskiej sieci wodociągowej,                      w stopniu zapewniającym dostęp do dobrej jakości wody dla 100% mieszkańców miasta.

3.       Jako uzupełnienie zbiorowego zaopatrzenia w wodę plan dopuszcza, przejściowo lub docelowo ujęcia indywidualne i lokalne, wszędzie gdzie brak będzie wodociągów zbiorowych. Plan dopuszcza własne źródła wody w zakładach i obiektach produkcyjnych i usługowych korzystających ze źródeł o dobrej jakości wody i wystarczającej wydajności.

4.       Plan ustala, że budowę urządzeń do zaopatrzenia w wodę należy jednocześnie realizować                     z rozwiązywaniem spraw gospodarki ściekowej.

 

§ 24

Odprowadzanie ścieków

1.       Plan ustala, że tereny miasta zostaną wyposażone w sieć kanalizacji zbiorczej, zapewniającej odprowadzenie ścieków bytowo – gospodarczych i technologicznych oraz ich oczyszczanie                          na istniejącej komunalnej oczyszczalni ścieków w Nowym Mieście.

2.       Plan ustala, że odprowadzenie ścieków realizowane będzie poprzez budowę nowych układów sieciowych i przepompowni ścieków, umożliwiających transport ścieków do układu centralnego.

3.       Ścieki odprowadzane do kanalizacji komunalnej spełniać muszą warunki obowiązujących w tym zakresie przepisów; ścieki technologiczne muszą być podczyszczane z zanieczyszczeń przemysłowych w granicach własnych lokalizacji.

 

 

 

4.       Plan dopuszcza dla terenów miejskich o zabudowie rozproszonej i dla zabudowy rekreacyjnej (przy korzystnych warunkach gruntowo – wodnych) budowę indywidualnych i lokalnych oczyszczalni mechaniczno – biologicznych, z odprowadzeniem oczyszczonych ścieków do gruntu na warunkach rozporządzenia o jakości ścieków wprowadzanych do wód powierzchniowych lub do ziemi.

5.       W pozostałych przypadkach ścieki należy gromadzić w szczelnych zbiornikach bezodpływowych                      i okresowo wywozić je do punktu zlewnego na komunalnej oczyszczalni ścieków.

 

§ 25

Odprowadzanie wód opadowych

1.       Plan ustala odprowadzenie wód opadowych do gruntu lub istniejących cieków naturalnych                   w zlewni rzeki Pilicy poprzez infiltrację powierzchniową, przydrożne rowy odwadniające i przez lokalne bądź indywidualne układy sieci kanalizacji deszczowej.

2.       Plan ustala ujmowanie wód opadowych z powierzchni i terenów, z których spływ stanowić może zagrożenie dla środowiska przyrodniczego (stacje paliw, parkingi, tereny przemysłowo – magazynowe itp.) w lokalne systemy kanalizacji deszczowej
i oczyszczanie ich przed wprowadzeniem do odbiornika, w granicach własnych lokalizacji,                      z piasku, zawiesin i substancji ropopochodnych.

3.       Jakość wód opadowych odprowadzanych do wód powierzchniowych lub do gruntu spełniać musi wymagania obowiązujących w tym zakresie przepisów.

 

§ 26

Elektroenergetyka

1.    Plan ustala, że podstawowym źródłem zaopatrzenia miasta w energię elektryczną będzie istniejąca stacja rozdzielcza PZ ( WRS ) 15 kV „Nowe Miasto”, przebudowana w okresie docelowym na główną stację zasilającą – GPZ 110/15 kV. Rezerwowymi źródłami zaopatrzenia miasta w energię elektryczną będą istniejące stacje – GPZ 110 / 15 kV w gminie Roszkowa Wola i GPZ 110 / 15 kV w gminie Mogielnica.

2.    Plan ustala, że przesyłanie energii elektrycznej do stacji – GPZ 110 / 15 kV „Nowe Miasto” odbywać się będzie za pomocą napowietrznej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia                    110 kV, którą należy wybudować jako odgałęzienie od przebiegającej przez teren gminy Nowe Miasto linii 110 kV Roszkowa Wola – Mogielnica.

3.    Plan ustala zasadę dystrybucji energii elektrycznej na terenie miasta, za pomocą istniejącej                       i projektowanej napowietrzno – kablowej sieci rozdzielczej średniego napięcia 15 kV, stacji transformatorowo - - rozdzielczych 15 / 0,4 kV i linii niskiego napięcia 0,4 kV oraz za pomocą przyłączy do poszczególnych obiektów – odbiorców i użytkowników tej energii.

4.    Plan ustala, że budowę, rozbudowę oraz przebudowę sieci i urządzeń elektroenergetycznych należy prowadzić w uzgodnieniu z właściwym Zakładem Energetycznym, sporządzającym dla swojego obszaru działania plany rozwoju w zakresie zaspokojenia obecnego i przyszłego zapotrzebowania na energię elektryczną.

5.    Plan ustala budowę kablowych odcinków sieci średniego napięcia 15 kV oraz kablowych i napowietrznych odcinków sieci niskiego napięcia 0,4 kV w liniach rozgraniczających dróg i ulic.

6.    Plan dopuszcza przebieg napowietrznych sieci średniego napięcia 15 kV i niskiego napięcia 0,4 kV poza liniami rozgraniczającymi ulic, pod warunkiem zapewnienia służebności gruntowej dla tej sieci.

7.    Plan ustala lokalizowanie projektowqanych budynkowych i kontenerowych stacji transformatorowo – rozdzielczych 15 / 0,4 kV poza liniami rozgraniczającymi ulic.

8.    Plan dopuszcza:

1)             lokalizowanie słupowych stacji transformatorowo - rozdzielczych 15 / 0,4 kV w liniach rozgraniczających ulic,

2)             realizację stacji transformatorowo – rozdzielczych 15 / 0,4 kV wbudowanych w obiekty zabudowy przemysłowej, usługowej, składowej oraz budownictwa wielorodzinnego.

9.    Lokalizacja dodatkowych stacji transformatorowo – rozdzielczych 15 / 0,4 kV nie objętych planem nie wymaga zmiany ustaleń planu.

10. Plan ustala, dla tras przebiegu elektroenergetycznych linii napowietrznych wysokiego i średniego napięcia, następujące szerokości stref ochronnych:

1)             linie średniego napięcia 15 kV - 15 m (po 7,5 m od osi linii na stronę).

2)             linie wysokiego napięcia 110 kV         - 36 m (po 18 m od osi linii na stronę).

11. W strefach ochronnych linii napowietrznych 110 kV i 15 kV plan ustala:

1)             zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych i innych funkcji chronionych,

2)             możliwość zagospodarowania terenu strefy jako powierzchni biologicznie czynnej lub rolniczej,

3)             możliwość lokalizacji innych obiektów po uzyskaniu opinii właściwego Zakładu Energetycznego, wqłaściwego dla obszaru działania.

 

§ 27

Zaopatrzenie w ciepło

1.       Plan ustala zasadę zaopatrzenia w ciepło z lokalnych źródeł ciepła opalanych paliwami ekologicznymi tj. gazem przewodowym, gazem płynnym, olejem opałowym o niskiej zawartości siarki bądź energią elektryczną.

§ 28

Zaopatrzenie w gaz

1.      Plan ustala zaopatrzenie w gaz ziemny do celów gospodarczych i grzewczych z projektowanej sieci średniego i niskiego ciśnienia powiązanych z istniejacymi gazociągami wysokiego ciśnienia w gminie Cielądz albo Czerniewice.

2.      Plan ustala budowę sieci prowadzoną w uzgodnieniu i na warunkach określonych przez właściwy Zakład Gazowniczy, w liniach rozgraniczających ulic.

 

3.      Plan ustala zasady lokalizacji gazociągów w ulicach zgodnie z aktualnie obowiązującym Rozporządzeniem Ministra Przemysłu i Handlu określającym warunki techniczne jaki powinny odpowiadać sieci gazowe.

4.      Na terenach mieszkaniowych linia ogrodzeń powinna przebiegać w odległości minimum 0,5 m                od gazociągu.

5.      Plan ustala podstawowe odległości bezpieczne dla sieci gazowej wysokiego ciśnienia zgodnie                 z aktualnie obowiązującym Rozporządzeniem Ministra Przemysłu i Handlu, określającym warunki techniczne jakim powinny odpowiadać sieci gazowe.

 

§ 29

Usuwanie nieczystości stałych

1.      Odpady stałe z terenu miasta będą wywożone na istniejące wysypisko we wsi Łęgonice Nowe.

 

§ 30

Telekomunikacja

1.    Plan ustala zaopatrzenie w łącza telefoniczne z istniejącej i projektowanej sieci w liniach rozgraniczających ulic.

2.    Plan dopuszcza przebieg linii telefonicznych napowietrznych poza liniami rozgraniczającymi ulic, pod warunkiem zapewnienia służebności gruntowej dla tej sieci.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

CZĘŚĆ C – USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

DLA POSZCZEGÓLNYCH TERENÓW

 

Rozdział VII

Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu

 

§ 31

1.            Dla terenów oznaczonych na rysunku planu, stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały, symbolami , 64 MR /  MN, 65 MR /  MN, 68MR / MN, 76 MR /  MN, 82 MR /  MN, 179 MR / MN,   plan ustala :

1)    przeznaczenie podstawowe terenu : zabudowa mieszkaniowa zagrodowa                                i jednorodzinna  

2)    przeznaczenie uzupełniające terenu :

a.            zabudowa gospodarcza,

b.            garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,

c.            usługi o uciążliwości nie wykraczającej poza granice działki wbudowane                w budynek mieszkalny lub wolnostojące dla prowadzenia działalności gospodarczej związanej z bytowaniem mieszkańców,

d.            urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych,

e.            urządzenia komunikacji,

f.              zieleń urządzona,

g.            obiekty małej architektury,

3)              adaptację, modernizację lub rozbudowę istniejącej zabudowy mieszkaniowej zagrodowej i jednorodzinnej, gospodarczej i usługowej z zachowaniem następujących warunków zabudowy i zagospodarowania terenu :

a.            powierzchnia biologicznie czynna terenu – 40%

b.            maksymalna wysokość budynków mieszkaniowych – dwie kondygnacje,        w tym poddasze użytkowe,

c.            maksymalna wysokość budynków gospodarczych – 9 m

d.            maksymalna wysokość budynków usługowych – jedna kondygnacja,

e.            obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystyki pokrycia dachów                         dla wszystkich obiektów kubaturowych w ramach wydzielonej działki,

f.              obowiązuje stosowanie ogrodzeń ażurowych, o maksymalnej wysokości 1,8 m, z dopuszczeniem ogrodzeń na podmurówce o maksymalnej wysokości 0,6 m, bezpośrednio w liniach rozgraniczających dróg,

g.            obowiązuje zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych                w części frontowej działki,

h.            obowiązuje maksymalna ochrona istniejącej zieleni

4)    realizację nowej zabudowy mieszkaniowej zagrodowej i jednorodzinnej, gospodarczej              i usługowej z zachowaniem następujących warunków zabudowy                                    i zagospodarowania terenu :

a.            podział na nowe działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi w zakresie gospodarki nieruchomościami oraz warunków technicznych  jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

b.            wydzielanie działek może się odbywać w ramach istniejących podziałów własnościowych lub w wyniku zniesienia własności po uprzednim wykonaniu projektu podziału,

c.            szerokość krótszego boku wydzielonej działki zagrodowej nie może być mniejsza niż 30 m,

d.            szerokość krótszego boku wydzielonej działki jednorodzinnej nie może być mniejsza niż 20 m,

e.            minimalna wielkość wydzielonych działek zagrodowych – 2 000 m2,

f.              minimalna wielkość wydzielonych działek jednorodzinnych – 1 000 m2

g.            nieprzekraczalne linie zabudowy określone w Rozdziale V, § 22 ust. 3

h.            powierzchnia biologicznie czynna terenu – 40%

i.              maksymalna wysokość budynków mieszkaniowych – dwie kondygnacje,      w tym poddasze użytkowe,

j.              maksymalna wysokość budynków gospodarczych – 9 m

k.            maksymalna wysokość budynków usługowych – jedna kondygnacja,

l.              obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystyki pokrycia dachów dla wszystkich obiektów kubaturowych w ramach wydzielonej działki,

m.          obowiązuje stosowanie materiałów naturalnych tj. cegła, klinkier, drewno, kamień

n.            obowiązuje stosowanie ogrodzeń ażurowych, o maksymalnej wysokości             1,8 m, z dopuszczeniem ogrodzeń na podmurówce o maksymalnej wysokości 0,6 m, bezpośrednio w liniach rozgraniczających dróg

o.            obowiązuje zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych                

p.            obowiązuje maksymalna ochrona istniejącej zieleni.

 

§ 32

1.            Dla terenu oznaczonego na rysunku planu, stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały, symbolem     61 MR /  MN, plan ustala :

1)    przeznaczenie podstawowe terenu : zabudowa mieszkaniowa zagrodowa                              i jednorodzinna  

2)    przeznaczenie uzupełniające terenu :

a.            zabudowa gospodarcza,

b.            garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,

c.            usługi o uciążliwości nie wykraczającej poza granice działki wbudowane               w budynek mieszkalny lub wolnostojące dla prowadzenia działalności gospodarczej związanej z bytowaniem mieszkańców,

d.            urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych,

e.            urządzenia komunikacji,

f.              zieleń urządzona,

g.            obiekty małej architektury,

3)    realizację nowej zabudowy mieszkaniowej zagrodowej i jednorodzinnej, gospodarczej    i usługowej z zachowaniem następujących warunków zabudowy                                    i zagospodarowania terenu :

a.            podział na nowe działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi w zakresie gospodarki nieruchomościami oraz warunków technicznych  jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

b.            wydzielanie działek może się odbywać w ramach istniejących podziałów własnościowych lub w wyniku zniesienia własności po uprzednim wykonaniu projektu podziału,

c.            szerokość krótszego boku wydzielonej działki zagrodowej nie może być mniejsza niż 30 m,

d.            szerokość krótszego boku wydzielonej działki jednorodzinnej nie może być mniejsza niż 20 m,

e.            minimalna wielkość wydzielonych działek zagrodowych – 2 000 m2,

f.              minimalna wielkość wydzielonych działek jednorodzinnych –               1 000 m2

g.            nieprzekraczalne linie zabudowy określone w Rozdziale V,                           § 22 ust. 4

h.            powierzchnia biologicznie czynna terenu – 40%

i.              maksymalna wysokość budynków mieszkaniowych – dwie kondygnacje,     w tym poddasze użytkowe,

j.              maksymalna wysokość budynków gospodarczych – 9 m

k.            maksymalna wysokość budynków usługowych – jedna kondygnacja,

l.              obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystyki pokrycia dachów                           dla wszystkich obiektów kubaturowych w ramach wydzielonej działki,

m.          obowiązuje stosowanie ogrodzeń ażurowych, o maksymalnej wysokości 1,8 m, z dopuszczeniem ogrodzeń na podmurówce o maksymalnej wysokości 0,6 m, bezpośrednio w liniach rozgraniczających dróg

n.            obowiązuje zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych

o.            obowiązuje maksymalna ochrona istniejącej zieleni.

 

 

§ 33

1.            Dla terenów oznaczonych na rysunku planu, stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały, symbolami 56 MW, 131 MW,  plan ustala :

1)    przeznaczenie podstawowe terenu : zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna

2)    przeznaczenie uzupełniające terenu :

a.            urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych,

b.            zabudowa usługowa wolnostojąca lub w parterach budynków mieszkalnych, o uciążliwości nie wykraczającej poza lokal

c.            urządzenia komunikacji,

d.            zieleń urządzona,

e.            obiekty małej architektury,

3)              adaptację, modernizację lub rozbudowę istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z zachowaniem następujących warunków zabudowy                                      i zagospodarowania terenu :

a.            powierzchnia biologicznie czynna terenu – 40%

b.            maksymalna wysokość budynków mieszkaniowych – cztery kondygnacje,

c.            obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystyki pokrycia dachów dla wszystkich obiektów kubaturowych w ramach wydzielonej działki,

d.            obowiązuje maksymalna ochrona istniejącej zieleni.

4)    w granicach strefy archeologicznej „W” obowiązek uzgadniania wszelkich planowanych inwestycji na etapie ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu z WKZ

 

§ 34

1.            Dla terenów oznaczonych na rysunku planu, stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały, symbolami  13 MN, 18 MN, 29 MN, 37 MN, 38 MN, 103 MN, 126 MN, 143 MN,  145 MN, 147 MN, 149 MN,  152 MN, 172 MN, plan ustala :

1)    przeznaczenie podstawowe terenu : zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna  

2)    przeznaczenie uzupełniające terenu :

a.            zabudowa gospodarcza,

b.            garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,

c.            usługi o uciążliwości nie wykraczającej poza granice działki wbudowane                               w budynek mieszkalny lub wolnostojące dla prowadzenia działalności gospodarczej związanej z bytowaniem mieszkańców,

d.            urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych,

e.            urządzenia komunikacji,

f.              zieleń urządzona,

g.            obiekty małej architektury,

3)    adaptację, modernizację lub rozbudowę istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, gospodarczej i usługowej z zachowaniem następujących warunków zabudowy i zagospodarowania terenu :

a.            powierzchnia biologicznie czynna terenu – 40%

b.            maksymalna wysokość budynków mieszkaniowych – dwie kondygnacje,                  w tym poddasze użytkowe,

c.            maksymalna wysokość budynków gospodarczych – jedna kondygnacja

d.            maksymalna wysokość budynków usługowych – jedna kondygnacja,

e.            obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystyki pokrycia dachów                              dla wszystkich obiektów kubaturowych w ramach wydzielonej działki,

f.              obowiązuje stosowanie ogrodzeń ażurowych, o maksymalnej wysokości 1,8 m, z dopuszczeniem ogrodzeń na podmurówce o maksymalnej wysokości 0,6 m, bezpośrednio w liniach rozgraniczających dróg,

g.            obowiązuje zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych,

h.            obowiązuje maksymalna ochrona istniejącej zieleni

4)    realizację nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, gospodarczej i usługowej                 z zachowaniem następujących warunków zabudowy i zagospodarowania terenu :

a.            podział na nowe działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi w zakresie gospodarki nieruchomościami oraz warunków technicznych  jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

b.            wydzielanie działek może się odbywać w ramach istniejących podziałów własnościowych lub w wyniku zniesienia własności po uprzednim wykonaniu projektu podziału,

c.            minimalna wielkość wydzielonych działek jednorodzinnych :

·          dla zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej 1 000 m2,

·          dla zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej  800 m2,

·          dla zabudowy szeregowej 500 m2,

d.            nieprzekraczalne linie zabudowy określone w Rozdziale V, § 22 ust. 3, 4

e.            powierzchnia biologicznie czynna terenu – 40%

f.              maksymalna wysokość budynków mieszkaniowych – dwie kondygnacje,           w tym poddasze użytkowe,

g.            maksymalna wysokość budynków gospodarczych – jedna kondygnacja

h.            maksymalna wysokość budynków usługowych – jedna kondygnacja,

i.              obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystyki pokrycia dachów                           dla wszystkich obiektów kubaturowych w ramach wydzielonej działki,

j.              obowiązuje stosowanie materiałów naturalnych, tj. cegły, klinkieru, drewna, kamienia

k.            obowiązuje stosowanie ogrodzeń ażurowych, o maksymalnej wysokości 1,8 m, z dopuszczeniem ogrodzeń na podmurówce o maksymalnej wysokości 0,6 m, bezpośrednio w liniach rozgraniczających dróg

l.              obowiązuje zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych,

m.          obowiązuje maksymalna ochrona istniejącej zieleni.

 

§ 35

1.Dla terenu oznaczonego na rysunku planu, stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały, symbolem              

   58 MN/ UT/ UH, plan ustala :

1) przeznaczenie podstawowe terenu : zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna  

2)    przeznaczenie uzupełniające terenu :

a.            usługi turystyki,

b.            usługi handlu

c.            zabudowa gospodarcza,

d.            garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,

e.            usługi o uciążliwości nie wykraczającej poza granice działki wbudowane                               w budynek mieszkalny lub wolnostojące dla prowadzenia działalności gospodarczej związanej z bytowaniem mieszkańców,

f.              urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych,

g.            urządzenia komunikacji,

h.            zieleń urządzona,

i.              obiekty małej architektury,

3)    adaptację, modernizację lub rozbudowę istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, gospodarczej i usługowej z zachowaniem następujących warunków zabudowy i zagospodarowania terenu :

a.            powierzchnia biologicznie czynna terenu – 40%

b.            maksymalna wysokość budynków mieszkaniowych – dwie kondygnacje,                  w tym poddasze użytkowe,

c.            maksymalna wysokość budynków gospodarczych – jedna kondygnacja

d.            maksymalna wysokość budynków usługowych – jedna kondygnacja,

e.            obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystyki pokrycia dachów                              dla wszystkich obiektów kubaturowych w ramach wydzielonej działki,

f.              obowiązuje stosowanie ogrodzeń ażurowych, o maksymalnej wysokości 1,8 m, z dopuszczeniem ogrodzeń na podmurówce o maksymalnej wysokości 0,6 m, bezpośrednio w liniach rozgraniczających dróg,

g.            obowiązuje zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych,

h.            obowiązuje maksymalna ochrona istniejącej zieleni

4)    realizację nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, gospodarczej i usługowej                 z zachowaniem następujących warunków zabudowy i zagospodarowania terenu :

a.            podział na nowe działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi w zakresie gospodarki nieruchomościami oraz warunków technicznych  jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

b.            wydzielanie działek może się odbywać w ramach istniejących podziałów własnościowych lub w wyniku zniesienia własności po uprzednim wykonaniu projektu podziału,

c.            minimalna wielkość wydzielonych działek jednorodzinnych :

·          dla zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej 1 000 m2,

·          dla zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej  800 m2,

·          dla zabudowy szeregowej 500 m2,

d.            nieprzekraczalne linie zabudowy określone w Rozdziale V, § 22 ust. 3, 4

e.            powierzchnia biologicznie czynna terenu – 40%

f.              maksymalna wysokość budynków mieszkaniowych – dwie kondygnacje,           w tym poddasze użytkowe,

g.            maksymalna wysokość budynków gospodarczych – jedna kondygnacja

h.            maksymalna wysokość budynków usługowych – jedna kondygnacja,

i.              obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystyki pokrycia dachów                           dla wszystkich obiektów kubaturowych w ramach wydzielonej działki,

j.              obowiązuje stosowanie materiałów naturalnych, tj. cegły, klinkieru, drewna, kamienia

k.            obowiązuje stosowanie ogrodzeń ażurowych, o maksymalnej wysokości 1,8 m, z dopuszczeniem ogrodzeń na podmurówce o maksymalnej wysokości 0,6 m, bezpośrednio w liniach rozgraniczających dróg

l.              obowiązuje zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych,

m.          obowiązuje maksymalna ochrona istniejącej zieleni.

 

§ 36

1.            Dla terenów oznaczonych na rysunku planu, stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały, symbolami  45 MN, 77 MN, 93 MN, plan ustala :

1)    przeznaczenie podstawowe terenu : zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna  

2)    przeznaczenie uzupełniające terenu :

a.            zabudowa gospodarcza,

b.            garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,

c.            usługi o uciążliwości nie wykraczającej poza granice działki wbudowane               w budynek mieszkalny lub wolnostojące dla prowadzenia działalności gospodarczej związanej z bytowaniem mieszkańców,

d.            urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych,

e.            urządzenia komunikacji,

f.              zieleń urządzona,

g.            obiekty małej architektury,

3)    adaptację, modernizację lub rozbudowę istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, gospodarczej i usługowej z zachowaniem następujących warunków zabudowy i zagospodarowania terenu :

a.            powierzchnia biologicznie czynna terenu – 40%

b.            maksymalna wysokość budynków mieszkaniowych – dwie kondygnacje,                     w tym poddasze użytkowe,

c.            maksymalna wysokość budynków gospodarczych – jedna kondygnacja

d.            maksymalna wysokość budynków usługowych – jedna kondygnacja,

e.            obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystyki pokrycia dachów                              dla wszystkich obiektów kubaturowych w ramach wydzielonej działki,

f.              obowiązuje stosowanie ogrodzeń ażurowych, o maksymalnej wysokości 1,8 m, z dopuszczeniem ogrodzeń na podmurówce o maksymalnej wysokości 0,6 m, bezpośrednio w liniach rozgraniczających dróg,

g.            obowiązuje zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych,

h.            obowiązuje maksymalna ochrona istniejącej zieleni

4)    realizację nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, gospodarczej i usługowej            z zachowaniem następujących warunków zabudowy i zagospodarowania terenu :

b.            podział na nowe działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi w zakresie gospodarki nieruchomościami oraz warunków technicznych  jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

b.            wydzielanie działek może się odbywać w ramach istniejących podziałów własnościowych lub w wyniku zniesienia własności po uprzednim wykonaniu projektu podziału,

c.            minimalna wielkość wydzielonych działek jednorodzinnych :

·          dla zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej 1 000 m2,

·          dla zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej  800 m2,

·          dla zabudowy szeregowej 500 m2,

d.            nieprzekraczalne linie zabudowy określone w Rozdziale V, § 22 ust. 3, 4

e.            powierzchnia biologicznie czynna terenu – 40%

f.              maksymalna wysokość budynków mieszkaniowych – dwie kondygnacje,   w tym poddasze użytkowe,

g.            maksymalna wysokość budynków gospodarczych – jedna kondygnacja

h.            maksymalna wysokość budynków usługowych – jedna kondygnacja,

i.              obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystyki pokrycia dachów dla wszystkich obiektów kubaturowych w ramach wydzielonej działki,

j.              obowiązuje stosowanie materiałów naturalnych, tj. cegły, klinkieru, drewna, kamienia

k.            obowiązuje stosowanie ogrodzeń ażurowych, o maksymalnej wysokości 1,8 m, z dopuszczeniem ogrodzeń na podmurówce o maksymalnej wysokości 0,6 m, bezpośrednio w liniach rozgraniczających dróg

l.              obowiązuje zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych,

m.          obowiązuje maksymalna ochrona istniejącej zieleni.

 

§ 37

1.            Dla terenów oznaczonych na rysunku planu, stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały, symbolami  101 MN, 102 MN, 104 MN, 105 MN, 106 MN, 141 MN, 142 MN,  plan ustala :

1)    przeznaczenie podstawowe terenu : zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna  

2)    przeznaczenie uzupełniające terenu :

a.            zabudowa gospodarcza,

b.            garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,

c.            usługi o uciążliwości nie wykraczającej poza granice działki wbudowane w budynek mieszkalny lub wolnostojące dla prowadzenia działalności gospodarczej związanej z bytowaniem mieszkańców,

d.            urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych,

e.            urządzenia komunikacji,

f.              zieleń urządzona,

g.            obiekty małej architektury,

3)    adaptację, modernizację lub rozbudowę istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, gospodarczej i usługowej z zachowaniem następujących warunków zabudowy i zagospodarowania terenu :

a.            powierzchnia biologicznie czynna terenu – 40%

b.            maksymalna wysokość budynków mieszkaniowych – dwie kondygnacje,               w tym poddasze użytkowe,

c.            maksymalna wysokość budynków gospodarczych – jedna kondygnacja

d.            maksymalna wysokość budynków usługowych – jedna kondygnacja,

e.            obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystyki pokrycia dachów                             dla wszystkich obiektów kubaturowych w ramach wydzielonej działki,

f.              obowiązuje stosowanie materiałów naturalnych tj, cegła, klinkier, drewno, kamień

g.            obowiązuje stosowanie ogrodzeń ażurowych, o maksymalnej wysokości 1,8 m, z dopuszczeniem ogrodzeń na podmurówce o maksymalnej wysokości 0,6 m, bezpośrednio w liniach rozgraniczających dróg,

h.            obowiązuje zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych,

i.              obowiązuje maksymalna ochrona istniejącej zieleni oraz skarpy

4)    realizację nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, gospodarczej i usługowej              z zachowaniem następujących warunków zabudowy  i zagospodarowania terenu :

a.            podział na nowe działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi w zakresie gospodarki nieruchomościami oraz warunków technicznych  jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

b.            wydzielanie działek może się odbywać w ramach istniejących podziałów własnościowych lub w wyniku zniesienia własności po uprzednim wykonaniu projektu podziału,

c.            minimalna wielkość wydzielonych działek jednorodzinnych :

·          dla zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej 1 000 m2,

d.            nieprzekraczalne linie zabudowy określone w Rozdziale V, § 22 ust. 3, 4

e.            powierzchnia biologicznie czynna terenu – 40%

f.              maksymalna wysokość budynków mieszkaniowych – dwie kondygnacje,     w tym poddasze użytkowe,

g.            maksymalna wysokość budynków gospodarczych – jedna kondygnacja

h.            maksymalna wysokość budynków usługowych – jedna kondygnacja,

i.              obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystyki pokrycia dachów                          dla wszystkich obiektów kubaturowych w ramach wydzielonej działki,

j.              obowiązuje stosowanie materiałów naturalnych, tj. cegły, klinkieru, drewna, kamienia

k.            obowiązuje stosowanie ogrodzeń ażurowych, o maksymalnej wysokości 1,8 m, z dopuszczeniem ogrodzeń na podmurówce o maksymalnej wysokości 0,6 m, bezpośrednio w liniach rozgraniczających dróg

l.              obowiązuje zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych,

m.          obowiązuje maksymalna ochrona istniejącej zieleni i skarpy.

 

§ 38

1.            Dla terenów oznaczonych na rysunku planu, stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały, symbolami  16 MN, 17 MN,  23 MN, 26 MN, 62 MN,  63 MN, 79 MN, 178 MN, plan ustala :

1)    przeznaczenie podstawowe terenu : zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna  

2)    przeznaczenie uzupełniające terenu :

a.            zabudowa gospodarcza,

b.            garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,

c.            usługi o uciążliwości nie wykraczającej poza granice działki wbudowane               w budynek mieszkalny lub wolnostojące dla prowadzenia działalności gospodarczej związanej z bytowaniem mieszkańców,

d.            urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych,

e.            urządzenia komunikacji,

f.              zieleń urządzona,

g.            obiekty małej architektury,

3)    realizację nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, gospodarczej i usługowej            z zachowaniem następujących warunków zabudowy i zagospodarowania terenu :

a.            podział na nowe działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi w zakresie gospodarki nieruchomościami oraz warunków technicznych  jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

b.            wydzielanie działek może się odbywać w ramach istniejących podziałów własnościowych lub w wyniku zniesienia własności po uprzednim wykonaniu projektu podziału,

c.            minimalna wielkość wydzielonych działek jednorodzinnych :

·          dla zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej 1 000 m2,

·          dla zabudowy mieszkaniowej bliźniaczej  800 m2,

·          dla zabudowy szeregowej 500 m2,

d.            nieprzekraczalne linie zabudowy określone w Rozdziale V, § 22 ust. 3, 4

e.            powierzchnia biologicznie czynna terenu – 40%

f.              maksymalna wysokość budynków mieszkaniowych – dwie kondygnacje,      w tym poddasze użytkowe,

g.            maksymalna wysokość budynków gospodarczych – jedna kondygnacja

h.            maksymalna wysokość budynków usługowych – jedna kondygnacja,

i.              obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystyki pokrycia dachów                       dla wszystkich obiektów kubaturowych w ramach wydzielonej działki,

j.              obowiązuje stosowanie materiałów naturalnych, tj. cegły, klinkieru, drewna, kamienia

k.            obowiązuje stosowanie ogrodzeń ażurowych, o maksymalnej wysokości 1,8 m, z dopuszczeniem ogrodzeń na podmurówce o maksymalnej wysokości 0,6 m, bezpośrednio w liniach rozgraniczających dróg

l.              obowiązuje zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych,

m.          obowiązuje maksymalna ochrona istniejącej zieleni.

 

§ 39

1.            Dla terenu oznaczonego na rysunku planu, stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały, symbolem  41 MN,  plan ustala :

1)    przeznaczenie podstawowe terenu : zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

2)    przeznaczenie uzupełniające terenu :

a.            zabudowa gospodarcza,

b.            garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,

c.            usługi o uciążliwości nie wykraczającej poza granice działki wbudowane           w budynek mieszkalny lub wolnostojące dla prowadzenia działalności gospodarczej związanej z bytowaniem mieszkańców,

d.            urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych,

e.            urządzenia komunikacji,

f.              zieleń urządzona,

g.            obiekty małej architektury,

3)    adaptację, modernizację lub rozbudowę istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, gospodarczej i usługowej z zachowaniem następujących warunków zabudowy i zagospodarowania terenu :

a.            powierzchnia biologicznie czynna terenu – 40%

b.            maksymalna wysokość budynków mieszkaniowych – dwie kondygnacje,  w tym poddasze użytkowe,

c.            maksymalna wysokość budynków gospodarczych – jedna kondygnacja

d.            maksymalna wysokość budynków usługowych – jedna kondygnacja,

e.            obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystyki pokrycia dachów                        dla wszystkich obiektów kubaturowych w ramach wydzielonej działki,

f.              obowiązuje stosowanie ogrodzeń ażurowych, o maksymalnej wysokości 1,8 m, z dopuszczeniem ogrodzeń na podmurówce o maksymalnej wysokości 0,6 m, bezpośrednio w liniach rozgraniczających dróg,

g.            obowiązuje zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych,

h.            obowiązuje maksymalna ochrona istniejącej zieleni

 

§ 40

1.            Dla terenu oznaczonego na rysunku planu, stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały, symbolem  73 MN, plan ustala :

1)    przeznaczenie podstawowe terenu : zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

2)    przeznaczenie uzupełniające terenu :

a.            zabudowa gospodarcza,

b.            garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,

c.            usługi o uciążliwości nie wykraczającej poza granice działki wbudowane          w budynek mieszkalny lub wolnostojące dla prowadzenia działalności gospodarczej związanej z bytowaniem mieszkańców,

d.            urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych,

e.            urządzenia komunikacji,

f.              zieleń urządzona,

g.            obiekty małej architektury,

3)    adaptację, modernizację lub rozbudowę istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, gospodarczej i usługowej z zachowaniem następujących warunków zabudowy i zagospodarowania terenu :

a.            powierzchnia biologicznie czynna terenu – 40%

b.            maksymalna wysokość budynków mieszkaniowych – dwie kondygnacje,  w tym poddasze użytkowe,

c.            maksymalna wysokość budynków gospodarczych – jedna kondygnacja

d.            maksymalna wysokość budynków usługowych – jedna kondygnacja,

e.            obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystyki pokrycia dachów                         dla wszystkich obiektów kubaturowych w ramach wydzielonej działki,

f.              obowiązuje stosowanie ogrodzeń ażurowych, o maksymalnej wysokości 1,8 m, z dopuszczeniem ogrodzeń na podmurówce o maksymalnej wysokości 0,6 m, bezpośrednio w liniach rozgraniczających dróg,

g.            obowiązuje zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych,

h.            obowiązuje maksymalna ochrona istniejącej zieleni

 

§ 41

1.            Dla terenów oznaczonych na rysunku planu, stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały, symbolami  19 MN / U, 20 MN / U, 21 MN / U, 30 MN / U, 49 MN / U, 50 MN / U,  99 MN / U, 107 MN / U,               108 MN / U, 110 MN / U, 111 MN / U,  112 MN / U, 113 MN / U,  114 MN / U, 118 MN / U,                119 MN / U, 123 MN / U, 125 MN / U, plan ustala :

1)    przeznaczenie podstawowe terenu : zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna                        i usługowa  o uciążliwości nie wykraczającej poza granice działki, wbudowane w budynek mieszkalny lub wolnostojące dla prowadzenia działalności gospodarczej związanej z bytowaniem mieszkańców,  przeznaczenie uzupełniające terenu :

a.            zabudowa gospodarcza,

b.            garaże wolnostojące,

c.            urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych,

d.            urządzenia komunikacji,

e.            zieleń urządzona,

f.              obiekty małej architektury,

3)    adaptację, modernizację lub rozbudowę istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, gospodarczej i usługowej z zachowaniem następujących warunków zabudowy i zagospodarowania terenu :

a.            maksymalna wysokość budynków mieszkaniowych – dwie kondygnacje,             w tym poddasze użytkowe,

b.            maksymalna wysokość budynków gospodarczych – jedna kondygnacja

c.            maksymalna wysokość budynków usługowych – jedna kondygnacja,

d.            obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystyki pokrycia dachów                          dla wszystkich obiektów kubaturowych w ramach wydzielonej działki,

e.            obowiązuje zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych,

f.              obowiązuje maksymalna ochrona istniejącej zieleni i uzgadnianie z WKZ oraz WKP planowanych wycinek,

g.            obowiązuje maksymalna ochrona istniejącej skarpy wraz z parowami,

h.            wszelkie prace modernizacyjne, przebudowy i rozbudowy obiektów wymagają akceptacji WKZ,

i.              możliwość realizacji reklam i drogowskazów wielkoformatowych,                           po wcześniejszym uzgodnieniu z WKZ,

j.              zakaz wtórnych podziałów działek

4)    realizację nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, gospodarczej i usługowej            z zachowaniem następujących warunków zabudowy i zagospodarowania terenu :

a.            realizacja nowej zabudowy w oparciu o istniejące podziały, w formie pierzejowej

b.            nieprzekraczalne linie zabudowy określone w Rozdziale V, § 22 ust. 3,

c.            maksymalna wysokość budynków mieszkaniowych – dwie kondygnacje,  w tym poddasze użytkowe,

d.            maksymalna wysokość budynków gospodarczych – jedna kondygnacja

e.            maksymalna wysokość budynków usługowych – jedna kondygnacja,

f.              obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystyki pokrycia dachów                           dla wszystkich obiektów kubaturowych w ramach wydzielonej działki,

g.            obowiązuje stosowanie materiałów naturalnych, tj. cegły, klinkieru, drewna, kamienia,

h.            obowiązuje zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych,

i.              obowiązuje maksymalna ochrona istniejącej zieleni i uzgadnianie z WKZ oraz WKP planowanych wycinek,

j.              obowiązuje maksymalna ochrona istniejącej skarpy wraz zparowami

k.            możliwość realizacji reklam i drogowskazów wielkoformatowych,                       po wcześniejszym uzgodnieniu z WKZ,

l.              wszelkie prace związane z realizacją nowej zabudowy wymagają akceptacji WKZ.

 

§ 42

1.            Dla terenu oznaczonego na rysunku planu, stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały, symbolem             51 MN / U, 52 MN / U, plan ustala :

1)    przeznaczenie podstawowe terenu : zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna                        i usługowa o uciążliwości nie wykraczającej poza granice działki wbudowane                           w budynek mieszkalny lub wolnostojące dla prowadzenia działalności gospodarczej związanej z bytowaniem mieszkańców  

2)    przeznaczenie uzupełniające terenu :

a.            zabudowa gospodarcza,

b.            garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,

c.            urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych,

d.            urządzenia komunikacji,

e.            zieleń urządzona,

f.              obiekty małej architektury,

3)    realizację nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, gospodarczej i usługowej             z zachowaniem następujących warunków zabudowy i zagospodarowania terenu :

a.            podział na nowe działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi w zakresie gospodarki nieruchomościami oraz warunków technicznych  jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

b.            wydzielanie działek może się odbywać w ramach istniejących podziałów własnościowych lub w wyniku zniesienia własności po uprzednim wykonaniu projektu podziału,

c.            minimalna wielkość wydzielonych działek jednorodzinnych : 1 500 m2,

d.            nieprzekraczalne linie zabudowy określone w Rozdziale V, § 22 ust.  4

e.            powierzchnia biologicznie czynna terenu – 40%

f.              maksymalna wysokość budynków mieszkaniowych – dwie kondygnacje,               w tym poddasze użytkowe,

g.            maksymalna wysokość budynków gospodarczych – jedna kondygnacja

h.            maksymalna wysokość budynków usługowych – jedna kondygnacja,

i.              obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystyki pokrycia dachów                         dla wszystkich obiektów kubaturowych w ramach wydzielonej działki,

j.              obowiązuje stosowanie materiałów naturalnych, tj. cegły, klinkieru, drewna, kamienia

k.            obowiązuje stosowanie ogrodzeń ażurowych, o maksymalnej wysokości 1,8 m, z dopuszczeniem ogrodzeń na podmurówce o maksymalnej wysokości 0,6 m, bezpośrednio w liniach rozgraniczających dróg

l.              obowiązuje zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych,

m.          obowiązuje maksymalna ochrona istniejącej zieleni.

 

§ 43

1.            Dla terenu oznaczonego na rysunku planu, stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały, symbolem  71 MN / U, 87 MN / U, plan ustala :

1)    przeznaczenie podstawowe terenu : zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna                          i usługowa o uciążliwości nie wykraczającej poza granice działki wbudowane                         w budynek mieszkalny lub wolnostojące dla prowadzenia działalności gospodarczej związanej z bytowaniem mieszkańców  

2)    przeznaczenie uzupełniające terenu :

a.            zabudowa gospodarcza,

b.            garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,

c.            urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych,

d.            urządzenia komunikacji,

e.            zieleń urządzona,

f.              obiekty małej architektury,

3)    adaptację, modernizację lub rozbudowę istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, gospodarczej i usługowej z zachowaniem następujących warunków zabudowy i zagospodarowania terenu :

a.            powierzchnia biologicznie czynna terenu – 40%

b.            maksymalna wysokość budynków mieszkaniowych – dwie kondygnacje,             w tym poddasze użytkowe,

c.            maksymalna wysokość budynków gospodarczych – jedna kondygnacja

d.            maksymalna wysokość budynków usługowych – jedna kondygnacja,

e.            obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystyki pokrycia dachów                         dla wszystkich obiektów kubaturowych w ramach wydzielonej działki,

f.              obowiązuje stosowanie ogrodzeń ażurowych, o maksymalnej wysokości 1,8 m, z dopuszczeniem ogrodzeń na podmurówce o maksymalnej wysokości 0,6 m, bezpośrednio w liniach rozgraniczających dróg,

g.            obowiązuje zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych,

h.            obowiązuje maksymalna ochrona istniejącej zieleni

4)    realizację nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, gospodarczej i usługowej             z zachowaniem następujących warunków zabudowy i zagospodarowania terenu :

a.            podział na nowe działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi w zakresie gospodarki nieruchomościami oraz warunków technicznych  jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

b.            wydzielanie działek może się odbywać w ramach istniejących podziałów własnościowych lub w wyniku zniesienia własności po uprzednim wykonaniu projektu podziału,

c.            minimalna wielkość wydzielonych działek jednorodzinnych : 1 500 m2

d.            nieprzekraczalne linie zabudowy określone w Rozdziale V, § 22 ust. 3, 4

e.            powierzchnia biologicznie czynna terenu – 40%

f.              maksymalna wysokość budynków mieszkaniowych – dwie kondygnacje,           w tym poddasze użytkowe,

g.            maksymalna wysokość budynków gospodarczych – jedna kondygnacja

h.            maksymalna wysokość budynków usługowych – jedna kondygnacja,

i.              obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystyki pokrycia dachów dla wszystkich obiektów kubaturowych w ramach wydzielonej działki,

j.              obowiązuje stosowanie materiałów naturalnych, tj. cegły, klinkieru, drewna, kamienia

k.            obowiązuje stosowanie ogrodzeń ażurowych, o maksymalnej wysokości 1,8 m, z dopuszczeniem ogrodzeń na podmurówce o maksymalnej wysokości 0,6 m, bezpośrednio w liniach rozgraniczających dróg

l.              obowiązuje zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych,

m.          obowiązuje maksymalna ochrona istniejącej zieleni.

 

§ 44

1.       Dla terenów oznaczonych na rysunku planu, stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały, symbolami 24 UH, 78 UH, 85 UH, 92 UH,  plan ustala :

1)    przeznaczenie podstawowe terenu : usługi handlu o uciążliwości nie wykraczającej poza granice działki wbudowane

2)    przeznaczenie uzupełniające terenu :

a.            zabudowa gospodarcza,

b.            urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych,

c.            urządzenia komunikacji,

d.            zieleń urządzona,

e.            obiekty małej architektury,

3)       adaptację, modernizację lub rozbudowę istniejących obiektów usługowych                             i gospodarczych

a.            maksymalna wysokość budynków gospodarczych – jedna kondygnacja

b.            maksymalna wysokość budynków usługowych – jedna kondygnacja,

c.            obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystyki pokrycia dachów                               dla wszystkich obiektów kubaturowych w ramach wydzielonej działki,

d.            obowiązuje stosowanie ogrodzeń ażurowych, o maksymalnej wysokości 1,8 m, z dopuszczeniem ogrodzeń na podmurówce o maksymalnej wysokości 0,6 m, bezpośrednio w liniach rozgraniczających dróg,

e.            obowiązuje zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych                   w części frontowej działki,

f.              obowiązuje maksymalna ochrona istniejącej zieleni

4)       realizację nowej zabudowy  usługowej z zachowaniem następujących warunków zabudowy  i zagospodarowania terenu :

a.            podział na nowe działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi w zakresie gospodarki nieruchomościami oraz warunków technicznych  jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

b.            wydzielanie działek może się odbywać w ramach istniejących podziałów własnościowych lub w wyniku zniesienia własności po uprzednim wykonaniu projektu podziału,

c.            powierzchnia biologicznie czynna terenu – 30%

d.            maksymalna wysokość budynków gospodarczych – jedna kondygnacja

e.            maksymalna wysokość budynków usługowych – jedna kondygnacja,

f.              obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystyki pokrycia dachów                            dla wszystkich obiektów kubaturowych w ramach wydzielonej działki,

g.            obowiązuje stosowanie ogrodzeń ażurowych, o maksymalnej wysokości             1,8 m, z dopuszczeniem ogrodzeń na podmurówce o maksymalnej wysokości 0,6 m, bezpośrednio w liniach rozgraniczających dróg

h.            obowiązuje zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych                   w części frontowej działki,

i.              obowiązuje maksymalna ochrona istniejącej zieleni.

 

§ 45

1.       Dla terenu oznaczonego na rysunku planu, stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały, symbolem  129 UI, plan ustala :

1)    przeznaczenie podstawowe terenu : usługi o uciążliwości nie wykraczającej poza granice działki

2)    przeznaczenie uzupełniające terenu :

a.            zabudowa gospodarcza,

b.            urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych,

c.            urządzenia komunikacji,

d.            zieleń urządzona,

e.            obiekty małej architektury,

3)    adaptację, modernizację lub rozbudowę istniejących obiektów usługowych                                 i gospodarczych

a.            maksymalna wysokość budynków gospodarczych – jedna kondygnacja

b.            maksymalna wysokość budynków usługowych – dwie kondygnacje,

c.            obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystyki pokrycia dachów                            dla wszystkich obiektów kubaturowych w ramach wydzielonej działki,

d.            obowiązuje stosowanie ogrodzeń ażurowych, o maksymalnej wysokości 1,8 m, z dopuszczeniem ogrodzeń na podmurówce o maksymalnej wysokości 0,6 m, bezpośrednio w liniach rozgraniczających dróg,

e.            obowiązuje zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych

f.              obowiązuje maksymalna ochrona istniejącej zieleni

 

§ 46

1.       Dla terenu oznaczonego na rysunku planu, stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały, symbolem  42 UI, plan ustala :

1)       przeznaczenie podstawowe terenu : usługi o uciążliwości nie wykraczającej poza granice działki

2)       przeznaczenie uzupełniające terenu :

a.            zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

b.            zabudowa gospodarcza,

c.            urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych,

d.            urządzenia komunikacji,

e.            zieleń urządzona,

f.              obiekty małej architektury,

3)       adaptację, modernizację lub rozbudowę istniejących obiektów usługowych, mieszkaniowych i gospodarczych

a.            maksymalna wysokość budynków mieszkaniowych – dwie kondygnacje,      w tym poddasze użytkowe,

b.            maksymalna wysokość budynków gospodarczych – jedna kondygnacja,

c.            maksymalna wysokość budynków usługowych – dwie kondygnacje,

d.            obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystyki pokrycia dachów                           dla wszystkich obiektów kubaturowych w ramach wydzielonej działki,

e.            obowiązuje stosowanie ogrodzeń ażurowych, o maksymalnej wysokości 1,8 m, z dopuszczeniem ogrodzeń na podmurówce o maksymalnej wysokości 0,6 m, bezpośrednio w liniach rozgraniczających dróg,

f.              obowiązuje zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych

g.            obowiązuje maksymalna ochrona istniejącej zieleni

 

§ 47

1.      Dla terenów oznaczonych na rysunku planu, stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały, symbolami 53 UH, 55 UH, plan ustala :

1)    przeznaczenie podstawowe terenu : usługi handlu o uciążliwości nie wykraczającej poza granice działki wbudowane

2)    przeznaczenie uzupełniające terenu :

a.            zabudowa gospodarcza,

b.            urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych,

c.            urządzenia komunikacji,

d.            zieleń urządzona,

e.            obiekty małej architektury,

3)    adaptację, modernizację lub rozbudowę istniejących obiektów usługowych                        i gospodarczych

a.            maksymalna wysokość budynków gospodarczych – jedna kondygnacja

b.            maksymalna wysokość budynków usługowych – dwie kondygnacje,

c.            obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystyki pokrycia dachów dla wszystkich obiektów kubaturowych w ramach wydzielonej działki,

d.            obowiązuje stosowanie ogrodzeń ażurowych, o maksymalnej wysokości 1,8 m, z dopuszczeniem ogrodzeń na podmurówce o maksymalnej wysokości 0,6 m, bezpośrednio w liniach rozgraniczających dróg,

e.            obowiązuje zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych

f.              obowiązuje maksymalna ochrona istniejącej zieleni

4)    realizację nowej zabudowy  usługowej z zachowaniem następujących warunków zabudowy  i zagospodarowania terenu :

a.            podział na nowe działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi w zakresie gospodarki nieruchomościami oraz warunków technicznych  jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

b.            wydzielanie działek może się odbywać w ramach istniejących podziałów własnościowych lub w wyniku zniesienia własności po uprzednim wykonaniu projektu podziału,

c.            powierzchnia biologicznie czynna terenu – 40%

d.            maksymalna wysokość budynków gospodarczych – jedna kondygnacja

e.            maksymalna wysokość budynków usługowych – dwie kondygnacje,

f.              obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystyki pokrycia dachów dla wszystkich obiektów kubaturowych w ramach wydzielonej działki,

g.            obowiązuje stosowanie ogrodzeń ażurowych, o maksymalnej wysokości             1,8 m, z dopuszczeniem ogrodzeń na podmurówce o maksymalnej wysokości 0,6 m, bezpośrednio w liniach rozgraniczających dróg,

h.            obowiązuje zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych,

i.              obowiązuje maksymalna ochrona istniejącej zieleni.

 

§ 48

1.            Dla terenu oznaczonego na rysunku planu, stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały, symbolem         22 UH, 127 UH plan ustala :

1)    przeznaczenie podstawowe terenu : usługi handlu

2)    przeznaczenie uzupełniające terenu :

a.            urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych,

b.            urządzenia komunikacji,

c.            zieleń urządzona,

d.            obiekty małej architektury,

3)              adaptację, modernizację lub rozbudowę istniejącej zabudowy usługowej                             z zachowaniem następujących warunków zabudowy i zagospodarowania terenu :

a.            powierzchnia biologicznie czynna terenu – 30%

b.            maksymalna wysokość budynków usługowych – jedna kondygnacja,

c.            obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystyki pokrycia dachów                         dla wszystkich obiektów kubaturowych w ramach wydzielonej działki,

d.            obowiązuje zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych,

e.            obowiązuje maksymalna ochrona istniejącej zieleni,

f.              zakaz wtórnych podziałów terenu

 

§ 49

1.            Dla terenów oznaczonych na rysunku planu, stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały, symbolami 27 UH, 28 UH,  plan ustala :

1)    przeznaczenie podstawowe terenu : usługi handlu

2)    przeznaczenie uzupełniające terenu :

a.            urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych,

b.            urządzenia komunikacji,

c.            zieleń urządzona,

d.            obiekty małej architektury,

3)              adaptację, modernizację lub rozbudowę istniejącej zabudowy usługowej                             z zachowaniem następujących warunków zabudowy i zagospodarowania terenu :

a.            powierzchnia biologicznie czynna terenu – 30%

b.            maksymalna wysokość budynków usługowych – jedna kondygnacja,

c.            obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystyki pokrycia dachów                                     dla wszystkich obiektów kubaturowych w ramach wydzielonej działki,

d.            obowiązuje zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych,

e.            obowiązuje maksymalna ochrona istniejącej zieleni

3)    realizację nowej zabudowy usługowej z zachowaniem następujących warunków zabudowy i zagospodarowania terenu :

a.            podział na nowe działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi w zakresie gospodarki nieruchomościami oraz warunków technicznych  jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

b.            wydzielanie działek może się odbywać w ramach istniejących podziałów własnościowych lub w wyniku zniesienia własności po uprzednim wykonaniu projektu podziału,

c.            powierzchnia biologicznie czynna terenu – 30%,

d.            maksymalna wysokość budynków usługowych – jedna kondygnacja,

e.            obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystyki pokrycia dachów                           dla wszystkich obiektów kubaturowych w ramach wydzielonej działki,

f.              obowiązuje zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych,

g.            obowiązuje maksymalna ochrona istniejącej zieleni.

 

§ 50

1.            Dla terenu oznaczonego na rysunku planu, stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały, symbolem  31 UK  plan ustala :

1)    przeznaczenie podstawowe terenu : zabudowa mieszkaniowa z usługami – Zgromadzenie Sióstr Służebnic Najświętszej MPN „Służki” i Córek Najświętszego Serca Najśw. MP „Sercanki”

2)    przeznaczenie uzupełniające terenu :

a.            zabudowa gospodarcza,

b.            urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych,

c.            urządzenia komunikacji,

d.            zieleń urządzona,

e.            obiekty małej architektury,

3)              adaptację, modernizację lub rozbudowę istniejącej zabudowy z zachowaniem następujących warunków zabudowy i zagospodarowania terenu :

a.            powierzchnia biologicznie czynna terenu – 40%

b.            maksymalna wysokość budynków mieszkalno - usługowych – trzy kondygnacje,

c.            maksymalna wysokość budynków gospodarczych – jedna kondygnacja,

d.            obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystyki pokrycia dachów dla wszystkich obiektów kubaturowych w ramach wydzielonej działki,

e.            obowiązuje zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych,

f.              obowiązuje maksymalna ochrona istniejącej zieleni,

g.            zakaz wtórnych podziałów terenu

 

§ 51

1.            Dla terenu oznaczonego na rysunku planu, stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały, symbolem     35 UK  plan ustala :

1)    przeznaczenie podstawowe terenu : zabudowa sakralna i mieszkaniowa – Zgromadzenie Ojców Franciszkanów Kapucynów – klasztor i kościół

2)    przeznaczenie uzupełniające terenu :

a.            zabudowa gospodarcza,

b.            urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych,

c.            urządzenia komunikacji,

d.            zieleń urządzona,

e.            obiekty małej architektury,

3)              wszelkie prace w budynkach podlegają uzgodnieniu WKZ, na etapie wydawania decyzji administracyjnych (decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu i/lub pozwolenia na budowę) w zakresie:

a.            rozbudowy i przebudowy z zakazem przekształceń zdecydowanie zmieniających formę kubaturową i gabaryty budynku,

b.            remontu i modernizacji, z obowiązkiem uzgodnienia ze służbami konserwatorskimi, wszelkich zmian w zewnętrznej i wewnętrznej strukturze budynków (remonty wymagające zgłoszenia w Urzędzie Gminy                           tj. wymiana okien, prace remontowe przy elewacjach  i dachu, kolorystyka wykończenia elewacji, itp.),

c.            wszelkich zmian funkcji użytkowania.

4)              wszelkie działania realizacyjne mogą być prowadzone dopiero po uzyskaniu pozytywnej decyzji WKZ,

5)              zakaz podziałów wtórnych terenu

 

§ 52

1.            Dla terenu oznaczonego na rysunku planu, stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały, symbolem   36 UK  plan ustala :

1)    przeznaczenie podstawowe terenu : zabudowa sakralna i mieszkaniowa – Zgromadzenie Córek Marii Niepokalanej „Niepokalanki”

2)    przeznaczenie uzupełniające terenu :

a.            zabudowa gospodarcza,

b.            urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych,

c.            urządzenia komunikacji,

d.            zieleń urządzona,

e.            obiekty małej architektury,

3)              adaptację, modernizację lub rozbudowę istniejącej zabudowy z zachowaniem następujących warunków zabudowy i zagospodarowania terenu :

a.            obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystyki pokrycia dachów                       dla wszystkich obiektów kubaturowych w ramach wydzielonej działki,

b.            obowiązuje zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych,

c.            obowiązuje maksymalna ochrona istniejącej zieleni

d.            obowiązuje uzgodnienie wszelkich remontów, modernizacji i rozbudowy ze służbami konserwatorskimi,

4)              wszelkie działania realizacyjne mogą być prowadzone dopiero po uzyskaniu pozytywnej decyzji WKZ,

5)              zakaz wtórnych podziałów terenu

 

§ 53

1.            Dla terenu oznaczonego na rysunku planu, stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały, symbolem    72 UK  plan ustala :

1)    przeznaczenie podstawowe terenu : zabudowa sakralna i mieszkaniowa – Zgromadzenie Zakonne Sióstr Tercjanek

2)    przeznaczenie uzupełniające terenu :

a.            zabudowa gospodarcza,

b.            urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych,

c.            urządzenia komunikacji,

d.            zieleń urządzona,

e.            obiekty małej architektury,

3)              adaptację, modernizację lub rozbudowę istniejącej zabudowy z zachowaniem następujących warunków zabudowy i zagospodarowania terenu :

a.            powierzchnia biologicznie czynna terenu – 60%

b.            obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystyki pokrycia dachów                        dla wszystkich obiektów kubaturowych w ramach wydzielonej działki,

c.            maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej – dwie kondygnacje,

d.            maksymalna wysokość budynków gospodarczych – jedna kondygnacja,

e.            obowiązuje zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych,

f.              obowiązuje maksymalna ochrona istniejącej zieleni,

g.            zakaz wtórnych podziałów terenu

 

§ 54

1.            Dla terenu oznaczonego na rysunku planu, stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały, symbolem  98 UK  plan ustala :

1)    przeznaczenie podstawowe terenu : zabudowa sakralna i mieszkaniowa – Zgromadzenie Sióstr Małych

2)    przeznaczenie uzupełniające terenu :

a.            zabudowa gospodarcza,

b.            urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych,

c.            urządzenia komunikacji,

d.            zieleń urządzona,

e.            obiekty małej architektury,

3)              adaptację, modernizację lub rozbudowę istniejącej zabudowy z zachowaniem następujących warunków zabudowy i zagospodarowania terenu :

a.            obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystyki pokrycia dachów                        dla wszystkich obiektów kubaturowych w ramach wydzielonej działki,

b.            maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej – dwie kondygnacje,

c.            maksymalna wysokość zabudowy gospodarczej – jedna kondygnacja,

d.            obowiązuje zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych,

e.            obowiązuje maksymalna ochrona istniejącej zieleni,

f.              obowiązuje uzgodnienie wszelkich remontów, modernizacji i rozbudowy ze służbami konserwatorskimi,

4)              wszelkie działania realizacyjne mogą być prowadzone dopiero po uzyskaniu pozytywnej decyzji WKZ,

5)              zakaz wtórnych podziałów terenu

 

§ 55

1.            Dla terenu oznaczonego na rysunku planu, stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały, symbolem 116 UK,  plan ustala :

1)    przeznaczenie podstawowe terenu : zabudowa sakralna  - kościół parafialny                             p. w. Opieki Matki Boskiej

2)    przeznaczenie uzupełniające terenu :

a.            urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych,

b.            urządzenia komunikacji,

c.            zieleń urządzona,

d.            obiekty małej architektury,

3)              wszelkie prace w budynkach podlegają uzgodnieniu WKZ, na etapie wydawania decyzji administracyjnych (decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu i/lub pozwolenia na budowę) w zakresie:

a.            rozbudowy i przebudowy z zakazem przekształceń zdecydowanie zmieniających formę kubaturową i gabaryty budynku,

b.            remontu i modernizacji, z obowiązkiem uzgodnienia ze służbami konserwatorskimi, wszelkich zmian w zewnętrznej i wewnętrznej strukturze budynków (remonty wymagające zgłoszenia w Urzędzie Gminy                              tj. wymiana okien, prace remontowe przy elewacjach  i dachu, kolorystyka wykończenia elewacji, itp.),

c.            wszelkich zmian funkcji użytkowania.

4)              wszelkie działania realizacyjne mogą być prowadzone dopiero po uzyskaniu pozytywnej decyzji WKZ,

5)              zakaz wtórnych podziałów terenu

 

§ 56

1.       Dla terenu oznaczonego na rysunku planu, stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały, symbolem 120 UK  plan ustala :

1)    przeznaczenie podstawowe terenu : zabudowa mieszkaniowo  - usługowa - parafia

2)    przeznaczenie uzupełniające terenu :

a.            urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych,

b.            urządzenia komunikacji,

c.            zieleń urządzona,

d.            obiekty małej architektury,

3)       wszelkie prace w budynkach podlegają uzgodnieniu WKZ, na etapie wydawania decyzji administracyjnych (decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu i/lub pozwolenia na budowę) w zakresie:

b.            rozbudowy i przebudowy z zakazem przekształceń zdecydowanie zmieniających formę kubaturową i gabaryty budynku,

d.            remontu i modernizacji, z obowiązkiem uzgodnienia ze służbami konserwatorskimi, wszelkich zmian w zewnętrznej i wewnętrznej strukturze budynków (remonty wymagające zgłoszenia w Urzędzie Gminy                           tj. wymiana okien, prace remontowe przy elewacjach  i dachu, kolorystyka wykończenia elewacji, itp.),

e.            wszelkich zmian funkcji użytkowania.

4)       wszelkie działania realizacyjne mogą być prowadzone dopiero po uzyskaniu pozytywnej decyzji WKZ,

5)       zakaz wtórnych podziałów terenu

 

 

§ 57

1.            Dla terenu oznaczonego na rysunku planu, stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały, symbolem 122 UK  plan ustala :

1)    przeznaczenie podstawowe terenu : zabudowa sakralna i mieszkaniowa – Zgromadzenie Sług Najświętszej Marii Panny

2)    przeznaczenie uzupełniające terenu :

a.            zabudowa gospodarcza,

b.            urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych,

c.            urządzenia komunikacji,

d.            zieleń urządzona,

e.            obiekty małej architektury,

3)              adaptację, modernizację lub rozbudowę istniejącej zabudowy z zachowaniem następujących warunków zabudowy i zagospodarowania terenu :

a.            obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystyki pokrycia dachów                         dla wszystkich obiektów kubaturowych w ramach wydzielonej działki,

b.            maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej – dwie kondygnacje,

c.            maksymalna wysokość zabudowy gospodarczej – jedna kondygnacja,

d.            obowiązuje zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych,

e.            obowiązuje maksymalna ochrona istniejącej zieleni,

f.              obowiązuje maksymalna ochrona istniejącej skarpy i parowów,

g.            obowiązuje uzgodnienie wszelkich remontów, modernizacji i rozbudowy ze służbami konserwatorskimi,

6)              wszelkie działania realizacyjne mogą być prowadzone dopiero po uzyskaniu pozytywnej decyzji WKZ,

7)              zakaz wtórnych podziałów terenu

 

§ 58

1.            Dla terenu oznaczonego na rysunku planu, stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały, symbolem 132 UO  plan ustala :

1)    przeznaczenie podstawowe terenu : usługi oświaty – szkoła podstawowa

2)    przeznaczenie uzupełniające terenu :

a.            zabudowa gospodarcza,

b.            urządzenia sportowe

c.            urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych,

d.            urządzenia komunikacji,

e.            zieleń urządzona,

f.              obiekty małej architektury,

3)              adaptację, modernizację lub rozbudowę istniejącej zabudowy z zachowaniem następujących warunków zabudowy i zagospodarowania terenu :

a.            powierzchnia biologicznie czynna terenu – 40%

b.            obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystyki pokrycia dachów                         dla wszystkich obiektów kubaturowych w ramach wydzielonej działki,

c.            obowiązuje zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych,

d.            obowiązuje maksymalna ochrona istniejącej zieleni,

e.            zakaz wtórnych podziałów terenu

 

§ 59

1.            Dla terenów oznaczonych na rysunku planu, stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały, symbolami 54 UO,  139 UO, 173 UO, plan ustala :

1)                  przeznaczenie podstawowe terenu : usługi oświaty – przedszkole

2)                  przeznaczenie uzupełniające terenu :

a.            zabudowa gospodarcza,

b.            urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych,

c.            urządzenia komunikacji,

d.            zieleń urządzona,

e.            obiekty małej architektury,

3)    adaptację, modernizację lub rozbudowę istniejącej zabudowy z zachowaniem następujących warunków zabudowy i zagospodarowania terenu :

a.            powierzchnia biologicznie czynna terenu – 60%

b.            obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystyki pokrycia dachów                            dla wszystkich obiektów kubaturowych w ramach wydzielonej działki,

c.            obowiązuje zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych,

d.            obowiązuje maksymalna ochrona istniejącej zieleni,

e.            zakaz wtórnych podziałów terenu

4)    w granicach strefy ochrony archeologicznej „W” obowiązek uzgadniania wszelkich planowanych inwestycji na etapie ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu z WKZ

 

§ 60

1.            Dla terenu oznaczonego na rysunku planu, stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały, symbolem 137 UO  plan ustala :

1)    przeznaczenie podstawowe terenu : usługi oświaty – szkoła podstawowa, liceum ogólnokształcące

2)    przeznaczenie uzupełniające terenu :

a.            zabudowa gospodarcza,

b.            urządzenia sportowe,

c.            urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych,

d.            urządzenia komunikacji,

e.            zieleń urządzona,

f.              obiekty małej architektury,

3)    adaptację, modernizację lub rozbudowę istniejącej zabudowy z zachowaniem następujących warunków zabudowy i zagospodarowania terenu :

a.            powierzchnia biologicznie czynna terenu – 50%

b.            obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystyki pokrycia dachów                        dla wszystkich obiektów kubaturowych w ramach wydzielonej działki,

c.            obowiązuje zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych,

d.            obowiązuje maksymalna ochrona istniejącej zieleni,

e.            zakaz wtórnych podziałów terenu

 

§ 61

1.      Dla terenu oznaczonego na rysunku planu, stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały, symbolem  130 UH, UO,  plan ustala :

1)    przeznaczenie podstawowe terenu : usługi oświaty  i handlu

2)    przeznaczenie uzupełniające terenu :

a.            zabudowa gospodarcza,

b.            urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych,

c.            urządzenia komunikacji,

d.            zieleń urządzona,

e.            obiekty małej architektury,

3)    adaptację, modernizację lub rozbudowę istniejącej zabudowy z zachowaniem następujących warunków zabudowy i zagospodarowania terenu :

a.            powierzchnia biologicznie czynna terenu – 40%

b.            obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystyki pokrycia dachów                            dla wszystkich obiektów kubaturowych w ramach wydzielonej działki,

c.            obowiązuje zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych,

d.            obowiązuje maksymalna ochrona istniejącej zieleni,

e.            zakaz wtórnych podziałów terenu

 

§ 62

1.      Dla terenu oznaczonego na rysunku planu, stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały, symbolem  109 UO,  plan ustala :

1)    przeznaczenie podstawowe terenu : usługi oświaty 

2)    przeznaczenie uzupełniające terenu :

a.            zabudowa gospodarcza,

b.            urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych,

c.            urządzenia komunikacji,

d.            zieleń urządzona,

e.            obiekty małej architektury,

3)    adaptację, modernizację lub rozbudowę istniejącej zabudowy z zachowaniem następujących warunków zabudowy i zagospodarowania terenu :

a.            powierzchnia biologicznie czynna terenu – 40%

b.            obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystyki pokrycia dachów                         dla wszystkich obiektów kubaturowych w ramach wydzielonej działki,

c.            obowiązuje zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych,

d.            obowiązuje maksymalna ochrona istniejącej zieleni,

e.            zakaz wtórnych podziałów terenu

f.              wszelkie działania realizacyjne mogą być prowadzone dopiero                          po uzyskaniu pozytywnej decyzji WKZ,

 

§ 63

1.      Dla terenu oznaczonego na rysunku planu, stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały, symbolem  96 UO,  plan ustala :

1)    przeznaczenie podstawowe terenu : usługi oświaty 

2)    przeznaczenie uzupełniające terenu :

a.            zabudowa gospodarcza,

b.            urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych,

c.            urządzenia komunikacji,

d.            zieleń urządzona,

e.            obiekty małej architektury,

3)    realizację nowej zabudowy usługowej z zachowaniem następujących warunków zabudowy i zagospodarowania terenu :

a.            podział na nowe działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi w zakresie gospodarki nieruchomościami oraz warunków technicznych  jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

b.            wydzielanie działek może się odbywać w ramach istniejących podziałów własnościowych lub w wyniku zniesienia własności po uprzednim wykonaniu projektu podziału,

c.            powierzchnia biologicznie czynna terenu – 40%,

d.            maksymalna wysokość budynków usługowych – jedna kondygnacja,

e.            obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystyki pokrycia dachów                         dla wszystkich obiektów kubaturowych w ramach wydzielonej działki,

f.              obowiązuje zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych,

g.            obowiązuje maksymalna ochrona istniejącej zieleni.

 

 

 

§ 64

1.            Dla terenu oznaczonego na rysunku planu, stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały, symbolem 150 UO, UH  plan ustala :

1)    przeznaczenie podstawowe terenu : usługi oświaty – warsztaty ośrodka szkolno – wychowawczego, usługi handlu

2)    przeznaczenie uzupełniające terenu :

a.            zabudowa gospodarcza,

b.            urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych,

c.            urządzenia komunikacji,

d.            zieleń urządzona,

e.            obiekty małej architektury,

3)       wszelkie prace w budynkach podlegają uzgodnieniu WKZ, na etapie wydawania decyzji administracyjnych (decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu i/lub pozwolenia na budowę) w zakresie:

a.            rozbudowy i przebudowy z zakazem przekształceń zdecydowanie zmieniających formę kubaturową i gabaryty budynku,

b.            remontu i modernizacji, z obowiązkiem uzgodnienia ze służbami konserwatorskimi, wszelkich zmian w zewnętrznej i wewnętrznej strukturze budynków (remonty wymagające zgłoszenia w Urzędzie Gminy tj. wymiana okien, prace remontowe przy elewacjach  i dachu, kolorystyka wykończenia elewacji, itp.), 

c.            wszelkich zmian funkcji użytkowania

4)    wszelkie działania realizacyjne mogą być prowadzone dopiero po uzyskaniu pozytywnej decyzji WKZ,

5)    zakaz wtórnych podziałów terenu

 

§ 65

1.            Dla terenu oznaczonego na rysunku planu, stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały, symbolem 148 UK  plan ustala :

1)    przeznaczenie podstawowe terenu : zabudowa mieszkaniowa i sakralna – Zgromadzenie Braci Sług Maryi Niepokalanej

2)    przeznaczenie uzupełniające terenu :

a.            zabudowa gospodarcza,

b.            urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych,

c.            urządzenia komunikacji,

d.            zieleń urządzona,

e.            obiekty małej architektury,